誰も住んでいない家は、老朽化が進みやすいため、できるだけ早く手放すべきだとされています。
中古物件の売買取引では、さまざまな要因を考慮したうえで販売活動すると、より高額な利益を期待できるため計画性が必要です。
こちらの記事では、空き売却のタイミングについて相場や築年数、住宅ローン金利の3つの観点から解説します。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
相場からみる最適な空き家売却のタイミング
空き家売却の最適なタイミングを判断するためには、おおよその相場を把握する必要があります。
国土交通省では、不動産価格指数と呼ばれるデータを公表しており、統計データから資産性の推移を予測可能です。
調べ方は、国土交通省のホームページから不動産価格指数のデータを見て、右肩上がりの場合は資産性が上昇しており右肩下がりの場合は資産性が下落していると判断できます。
ただし、実際にはより複合的な要因が絡まっているため、上昇傾向にあるからといって売りやすいとは限りません。
不動産会社の査定を受けるなどの専門家のアドバイスを受ける工程は欠かせませんが、売主としても状況理解は重要なため、相場を把握しておきましょう。
▼この記事も読まれています
不動産売却は見た目が大切！リフォームの必要性や内見のポイントをご紹介！
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
築年数からみる最適な空き家売却のタイミング
空き家売却の最適なタイミングを判断するためには、築年数の経過がどのように影響するか理解する必要があります。
中古物件は、築年数の経過とともに資産価値が落ちると言われており、実際に築0年から10年の間は下落の振れ幅が大きいです。
そこから築15年から20年は、緩やかに下落します。
国土交通省のデータでは、木造一戸建て住宅の資産価値が築15年を境に、平均売却価格の振れ幅に差が出ているとされています。
少しでも高額での売買取引を希望するのであれば、築浅であるほど有利ですが、20年を過ぎると資産性はほぼなくなってしまうため要注意です。
住み替えなどを検討しているのであれば、資産性が残っている間に手放しましょう。
▼この記事も読まれています
不動産の「買取」とは？向いている方の特徴や注意点をご紹介！
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
住宅ローン金利からみる最適な空き家売却のタイミング
空き家売却の最適なタイミングを判断するためには、住宅ローン金利の推移がどのように影響するかも理解する必要があります。
売主にとってはあまり関係ありませんが、多くの方は金融機関から借り入れをして中古物件を購入します。
つまり、低金利の期間に販売すると、ローンを組みやすいため購入希望者が集まりやすいです。
日本では、家を所有しやすくするために固定金利住宅ローンのフラット35も需要が増えており、金利の推移をチェックしつつ売り出し時期を見極めてみてください。
▼この記事も読まれています
不動産売却時の必要書類とは？3つのタイミング別に解説！
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
まとめ
空き家売却の最適なタイミングは、物件状態や市場の流れに合わせて総合的に判断する必要があります。
土地や建物も立派な財産の1つであるからこそ、手放す際には、できる限り手元に利益を残せるような工夫が必要です。
ただし、表面的な情報だけでは判断が難しいため、必要に応じて不動産会社に相談してみてください。
群馬県太田市周辺で一戸建てやテラスハウスを探すならすまい情報館 株式会社ケイズエステートへ。
不動産に関するご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
すまい情報館 株式会社ケイズエステート
群馬県太田市の地域に密着した活動を通じ、住まいの全てに精通した不動産のプロフェッショナルとして、お客様と一生のお付き合いを心がけております。
お客様ご自身のニーズやライフスタイルを一緒にご相談させて頂きながら、ここでいいより『ここがいい！』と納得のいく不動産をご紹介させて頂きます。
■強み
・お客様の利益を最大限に考え行動する代理人(交渉人)
■事業
・不動産売却（仲介 / 買取）
・不動産コンサルティング業
・リフォーム業
