理想のマイホーム探しで図面を見ていると、「建築面積」という専門用語が出てきて戸惑うことはありませんか。
将来の暮らしを想像しながら最適な一戸建てを選ぶためには、図面の数値を正しく読み解き、理想の住まいを実現したいですよね。
本記事では、建築面積の基本や建ぺい率との関係、他の用語との違いについて解説します。
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建築面積とは？含まれる部分と含まれない部分の基準
建築面積とは、建物を真上から見たときに地面を覆っている範囲を示す面積のことです。
2階が1階より外側に張り出している場合、その張り出し部分も建築面積に反映されるのが特徴といえるでしょう。
また、外壁だけでなく、柱で支えられた部分や突出部分が含まれるかどうかも重要なポイントです。
具体的には、軒や庇などが1m以上突き出している場合、先端から1m後退した線より内側の部分が建築面積に算入されます。
つまり、深い軒や屋根があるからといって、必ずしもすべてが建築面積に含まれないわけではありません。
バルコニーやカーポートなども構造によって扱いが変わるため、図面を確認する際は細部の造りに注意が必要です。
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建築面積と似ている用語の違い（延べ床面積・敷地面積）
物件情報を読み解く上で、建築面積と混同しやすい用語との違いを把握しておくことは大切です。
まず延べ床面積は、建物の各階における床面積を合計したものであり、建物内部の規模を示す数値となります。
総2階建ての住宅であれば、延べ床面積は建築面積のおおむね2倍に近くなることが多いでしょう。
さらに敷地面積は、建物そのものではなく、庭や駐車スペースも含めた土地全体の大きさを表しています。
建築面積が「建物が敷地をどの程度覆っているか」を示すのに対し、敷地面積は建物を建てるための基盤となる広さです。
これらは容積率や建ぺい率の計算にも関わってくるため、一戸建ての購入時にはそれぞれの意味を正しく区別しておきましょう。
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建築面積から計算する建ぺい率と地域のルール
建築面積は、土地に対して建物をどの程度まで広げられるかを判断する「建ぺい率」の算定に欠かせません。
建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の割合を示すものであり、上限にしたがって家を建てる必要があります。
この上限はすべての土地で一律ではなく、用途地域ごとに細かなルールが定められているものです。
用途地域による指定だけでなく、特定行政庁が指定する角地や防火地域・準防火地域で一定の耐火性能を満たす建築物などは、建ぺい率が緩和される場合があります。
広告に記載された数字のみを鵜呑みにせず、周辺の地域特性や接道状況も確認することが失敗しないコツといえるでしょう。
将来の増改築を見据え、その土地に建てられる規模を正しく把握しておきましょう。
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まとめ
建築面積とは建物を真上から見た面積であり、軒の長さ等によって含まれる範囲が異なります。
各階の合計である延べ床面積や土地全体の広さを示す敷地面積とは基準が異なるため、正しく区別しましょう。
敷地面積に対する建築面積の割合を示す建ぺい率は用途地域によって上限が決まるため、希望の家が建てられるか事前の確認が重要です。
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すまい情報館 株式会社ケイズエステート
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