住宅の外観リノベーションは、家の印象を主に変えるだけでなく、建物を長持ちさせるための劣化対策としても重要です。
しかし、いざ検討を始めると「どの工法を選べば良いのか」「総額でいくらかかるのか」と迷ってしまう方も多いのではないでしょうか。
本記事では、外観リノベーションの種類やメリット、費用について解説します。
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外観リノベーションの主な種類・工法とは？
外観リノベーションには、主に「塗装」「カバー工法」「張り替え（葺き替え）」の3種類があります。
これらは外壁や屋根の劣化を補修し、防水性などの性能改善を図るのが目的です。
既存の壁を残して塗り直す塗装は、表面の劣化改善に適しています。
既存材の上に新しい材を重ねるカバー工法は、撤去の手間を省きつつ素材感まで変更できるのが特徴でしょう。
既存材を撤去する張り替えは、内部の下地まで確認・補修できる方法なのです。
玄関ドアも、壁を壊さないカバー工法が一般的となっています。
デザインだけで選ぶのではなく、劣化状態や材質に応じて工法を判断しなければなりません。
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外観リノベーションのメリットと知っておくべき注意点
外観リノベーションのメリットは、見た目を刷新しつつ、雨水や外気から建物を守る機能を回復できることです。
外壁は住宅に占める面積が大きく、工法次第で質感まで変更できます。
断熱性のある玄関ドアを選べば、住宅性能の向上も図れるでしょう。
また、張り替え等をおこなえば、見えない下地の劣化を確認して補修できる利点もあるのです。
一方で、全面的に張り替える場合は材料費や処分費が増え、高額になりやすい点はデメリットと言えます。
外壁だけを新しくすると既存の屋根と違和感が生じるケースもあるため、建物全体を一つのデザインとして考え、足場工事の共用なども含めて検討してみてください。
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外観リノベーションの費用目安と見積もりの確認ポイント
外観リノベーションの費用は、選ぶ工法や建物の劣化状態によって変わるため、一律の金額では判断できません。
30坪程度の住宅では、外壁塗装が60万〜100万円、屋根塗装が30万〜60万円程度が目安とされています。
しかし、塗装よりもカバー工法、張り替えの順で工事範囲が広がり、費用は高くなる傾向があるのです。
玄関ドア交換も仕様や枠の状態によって価格は変化します。
見積もりを見る際は、総額だけを鵜呑みにしてはいけません。
施工面積や材料、下地補修費が含まれているかを確認することが重要です。
目先の安さだけでなく、次回メンテナンスまでの期間も含めてトータルで判断しましょう。
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まとめ
外観リノベーションは、工法によって効果や費用が変わるため、建物の劣化状態に合わせた選択が不可欠です。
見た目の変化だけでなく、下地の状態や今後のメンテナンス時期なども含めて総合的に検討するようにしてください。
まずは専門業者による現地調査を受け、ご自身の住宅に適した工事内容を確認してみましょう。
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一戸建てを中心に、土地・マンションなどの紹介から、投資用物件やリフォームの提案まで、幅広く対応しております。
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すまい情報館 株式会社ケイズエステート
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