マイホームの購入を検討するなかで、「固定資産税は年間12万円くらいかかるのかな」と不安に感じることはありませんか。
念願のマイホームを手に入れる一方で、購入後の維持費の見通しが立たないと、将来の資金計画に悩んでしまうことでしょう。
本記事では、固定資産税の平均額の目安や、そもそも固定資産税とは何か、そして具体的な支払い方法について解説します。
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平均は年間12万円？およそ10万円の目安と計算方法
一戸建て住宅の固定資産税は年間およそ10万～15万円が目安ですが、全国共通の平均額を示す統計ではありません。
基本的な計算方法は「課税標準額×税率（標準1.4%）」を用いて求められます。
ただし、住宅用地には特例があり、200㎡以下の敷地なら課税標準額が価格の6分の1まで下がります。
新築住宅には要件を満たすと、家屋のうち1戸あたり120㎡相当分までの固定資産税が一定期間2分の1になる軽減措置の適用が可能です。
そのため年間12万円という金額だけで、高いか安いかを判断することはできないでしょう。
軽減措置が終了して本来の税額に戻った後の負担も想定して、資金計画に含める必要があります。
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そもそも固定資産税とは？対象となる土地・家屋と償却資産
固定資産税とは、毎年1月1日現在で固定資産課税台帳に所有者として登録されている人に課される地方税です。
課税対象となる固定資産は、主に土地・家屋・償却資産の3種類に分けられます。
土地や住宅本体だけでなく、設置状況により物置や車庫なども家屋として課税対象になるケースがあるでしょう。
また、償却資産とは事業のために使用する設備を指し、一般的な自宅の家具や自家用車は含まれません。
ただし、自宅の一部で事業を営んでいる場合は、事業用設備として償却資産の申告が必要になる可能性があります。
不動産取引では引渡し時に日割り精算をすることが多いですが、納税義務者はあくまで1月1日時点の所有者です。
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計画的な支払いが肝心！4回分割や一括払いなどの方法
固定資産税は、住宅が所在する自治体から送付される納税通知書に基づいて支払いをします。
通常は1年度分の税額を4回に分けて納付しますが、具体的な納付月は自治体によって異なります。
第1期の納期限までに一括で支払うことも可能ですが、一括払いを選んでも原則として税額が割り引かれるわけではありません。
住宅購入直後は諸費用が多くかかるため、手元に資金を残したい場合は4回に分けて支払う方法も有効な選択肢です。
主な支払い方法には窓口納付のほか、口座振替やクレジットカード、スマートフォン決済など幅広く用意されています。
年間12万円なら毎月1万円ずつ確保するなど、計画的に準備をして負担を抑えましょう。
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まとめ
固定資産税はおよそ10万〜15万円が目安ですが、税額は計算方法や軽減措置の有無により変動します。
毎年1月1日時点の所有者に対して、土地や家屋、場合によっては償却資産に課税される仕組みです。
年間12万円なら月1万円などと見通しを立て、4回分割や一括などご自身に合った方法で計画的に支払いを済ませましょう。
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