マイホームの購入を検討する際、毎年かかる固定資産税の負担がいくらになるのか、気になる方は多いのではないでしょうか。
安心な新生活のためにも、維持費の基礎となる税金の仕組みは事前に把握しておきたいところです。
本記事では、固定資産税の評価替えの時期や概要、そして評価額の調べ方について解説します。
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固定資産税の評価替えとは
固定資産税の評価替えとは、土地や家屋の評価額を見直す作業のことなのです。
本来は毎年評価し直すのが理想ですが、実務上難しいため、原則として3年に一度の基準年度に見直す仕組みが採られています。
直近では令和6年度がその基準年度に当たり、ここで決まった価格は原則として令和8年度まで据え置かれます。
ただし、地価下落があり据え置きが適当でない土地や、地目変更・増改築があった場合は見直されることがあります。
この評価替えの結果を身近に確認するきっかけになるのが、毎年届く納税通知書です。
通知書に添付された課税明細書には、土地や家屋ごとの評価額が細かく記載されています。
マイホーム購入後に慌てないためにも、この公的な評価基準をあらかじめ理解しておくことが重要なのです。
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固定資産税評価額の調べ方とは？3つの確認方法
購入を検討している段階でも、固定資産税評価額の正確な調べ方を知っておくことは大切です。
もっとも身近な方法は納税通知書の確認であり、売主側から提示を受けられれば年間の税負担を把握できるでしょう。
また、手元に書類がない場合や公的な証明が必要なときには、市区町村が発行する固定資産評価証明書を取得する方法も有効です。
さらに、1月1日現在の課税の根拠そのものが登録されている、固定資産課税台帳を通じて確認する手段も選べます。
免税点未満などの理由で通知書が届かない物件であっても、これらの証明書や台帳を使えば確実に把握できるでしょう。
物件の状況に応じて、これら3つの確認方法を賢く使い分けるのが基本です。
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固定資産税評価額が関係するほかの税金とは？
都市計画税は課税標準額に制限税率0.3％以内を掛けて計算され、登録免許税は固定資産課税台帳の価格に登記ごとの税率を掛けます。
不動産取得税は原則として不動産の価格に税率を掛けて算出されます。
例えば、市街化区域内の土地や家屋に毎年課される都市計画税は、この評価額を出発点として計算されるのです。
また、購入時の登記手続きにかかる国税である登録免許税も、原則として固定資産課税台帳の価格が課税標準となります。
さらに、不動産を取得したときに一度だけ課される不動産取得税についても、この価格を基に税額が算出されるでしょう。
このように、評価額は購入時のコストだけでなく、取得後の維持費にも大きく直結してくるのです。
事前の資金計画をより確実なものにするためにも、これらの税金の関係性を頭に入れておいて損はありません。
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まとめ
3年に一度おこなわれる評価替えは、令和6年度が基準年度であり、納税通知書などでその結果を確認できます。
評価額の調べ方には納税通知書のほかに、固定資産評価証明書や固定資産課税台帳を利用する方法が挙げられるでしょう。
この評価額は、都市計画税や登録免許税、不動産取得税といった多くの税金の基準となる重要なものなのです。
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