プロジェクトなどに取り組むときには、段取り八分仕事二分といわれるようにミーティングなどの事前準備が大きなウエイトを占めるでしょう。
ところで、土地の売却においても、成功のためには事前準備が重要になるのをご存じでしょうか。
この記事では、土地を売る予定の方に向けて高く売る施策や注意点について解説します。
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土地の売却を成功するうえで取り組むべき事前準備
土地を売る際には、登記簿謄本における名義人が実際の所有者になっている必要があります。
何らかの事情により手続きを怠っているのであれば、事前に名義変更に関する登記を完了させておきましょう。
また、売買契約を進めるには数多くの書類が必要であり、準備に時間や手間を要するので前もって用意しておくのが得策になります。
こうした準備と並行して、信頼できる不動産会社を探しておくとスムーズに売却を進められるようになります。
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土地が高く売れるよう成功に向けた各種の施策
不動産会社のなかには、不動産の売買の仲介ではなく、賃貸物件の入居者を探すほか物件の管理を中心に請け負っている会社もあります。
土地を高く売るために不動産売却の仲介を得意としている会社へ依頼しましょう。
買い手に対し物件のイメージを高められるよう、雑草の手入れやゴミの整理などをおこなってキレイな状態にしておくのも重要なポイントの1つです。
また、木の枝のほか、ブロック塀、擁壁、フェンスの基礎、エアコンの室外機などが隣地との境界線をこえている物件はイメージを損ねかねません。
隣地の所有者との間で越境の覚書を交わしておくと買い手からの印象が良くなって、高値での売却につながるでしょう。
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土地の売却を成功するうえで頭にいれておくべき注意点
隣地との境界が不明確な物件は隣地の所有者との間でトラブルになるリスクがあり、買い手をみつけにくくなってしまいます。
売りに出す前に土地家屋調査士などへ測量を依頼して境界線を明確にするとともに、物件の面積などを確定しておくのが注意点の1つにあげられます。
また、物件周辺に詳しい会社は買い手の情報を持っている可能性が高く、売りたい土地が遠方にあるときは、物件の周辺で営業している不動産会社へ依頼するほうが得策です。
なお、不動産会社では依頼を受けてから3か月後の売却を目途に販売活動をおこないますが、買い手を見つけるのに1年ほどかかるケースもあるので売却期間のスケジュールには余裕を持ちましょう。
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まとめ
物件を売りたいと思ったときには、依頼する不動産会社の選択と並行して、書類を集めるなど事前準備に取り組むのが成功をおさめる重要なポイントになります。
土地の売却を依頼された不動産会社では、3か月後の売却を目途に販売活動をおこないます。
しかし、買い手が見つからない可能性もあるので、できるだけ余裕を持ったスケジュールで取り組むよう心がけてください。
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すまい情報館 株式会社ケイズエステート メディア編集部
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