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不動産の「買取」とは?向いている方の特徴や注意点をご紹介!

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不動産の「買取」とは?向いている方の特徴や注意点をご紹介!

不動産の「買取」とは?向いている方の特徴や注意点をご紹介!

不動産を売却する方法として、仲介による売却だけでなく「買取」を検討されている方も多いでしょう。
しかし売却と買取では得られる売却益や手続き方法が大きく異なるため、事前にその特徴を理解しておくことが重要です。
この記事では、不動産の買取とはどのようなものか、買取が向いている方や注意点をご紹介いたします。

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不動産の買取とは?

不動産の買取とは、不動産を不動産会社が直接買い取る方法です。
買い取られた不動産は、不動産会社がリフォームなどをして再販売します。
買取には「即時買取」と「買取保証」の2種類がありますが、一般的に買取といわれる場合は即時買取を指します。
即時買取とは、買取価格の交渉が完了次第、すぐに不動産会社に買い取ってもらう方法です。
市場価格よりも1割から3割程度安い売却価格になりますが、1週間程度から1か月以内には売却できるのが特徴です。

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不動産の買取が向いている方の特徴とは?

買取では、仲介よりもスピーディーに売却できるため、すぐに現金化したい方に向いています。
また転勤や離婚などで、なるべく早めに不動産を売却したい方にも向いています。
さらに仲介手数料などの経費がかからないため、それらを支払うのが難しい方にもおすすめです。
不動産の築年数が古い、不便なエリアにあるなど、一般的な仲介での売却が困難な状況でも買取できるケースがあるので、検討する価値はあるといえます。

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不動産買取の注意点とは?

不動産買取の注意点としては、まず通常の仲介によりも売却価格が低くなることが挙げられます。
なぜなら不動産会社は買い取った後に、リフォームなどをおこなってから販売するため、その費用分を差し引いた価格を設定するからです。
なかには、買取相場価格よりもさらに安くなっているケースもあります。
しかし国土交通省の「土地総合情報システム」や「レインズ」などのインターネットサイトでは、似たような不動産の過去の買取価格を調べられます。
これらのサイトを利用して事前に買取価格相場を調べておくことで、相場よりも低い価格での買取を避けられるでしょう。
また買取を依頼する際には、住宅ローンを完済して抵当権の抹消手続きをしなければ、売却できません。
一括返済費用だけでなく、抵当権の抹消手続きにかかる費用などもかかるため、余裕のある自己資金を準備しておく必要があります。
さらにリフォームなどをおこなっても再販が難しい不動産は買い取ってもらえないケースもあるため、注意しましょう。

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まとめ

不動産の買取とは、売却したい不動産を、不動産会社に直接買い取ってもらうことです。
仲介での売却が難しい物件でも素早く現金化でき、仲介手数料もかからないため、築年数の古い不動産や立地の悪い不動産をお持ちの場合は、検討する価値があります。
しかし買取価格は仲介による売却価格から1割から3割ほど低い価格になるほか、すべてのケースで買い取ってもらえるわけではないので、デメリットも把握したうえで買取を依頼しましょう。
私たちすまい情報館 株式会社ケイズエステートは、群馬県太田市・大泉町を中心に豊富な売買物件を取り扱っております。
不動産に関するご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせください。

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