中古物件の状態を調査してもらいたい場合、いつ依頼するべきなのでしょうか。
第三者の専門家に、客観的に物件状態を調査してもらう制度があるため、不安であれば買主から売主にその調査を受けてもらえないか相談は可能です。
こちらの記事では、インスペクションはいつ頼むべきかをお伝えしたうえで、できないケースと対処法について解説します。
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インスペクションを申し出るのはいつが良いのか
一般的に、インスペクションの申し出をするのであれば、申し込み後もしくは契約前の段階が最適なタイミングとされています。
インスペクションとは、建築士の資格を持った専門家が中古物件の状態を直接目で見て、問題や欠陥の有無を判断する調査です。
この調査を受けると、物件の老朽化している度合いを正確に把握できるため、購入するべきかどうかの判断材料として役立ちます。
契約前に調査が完了していれば、早めに修繕やリフォームの準備を進められるため、スムーズな入居が実現します。
購入後に欠陥が見つかった場合は、売主に責任を取らせる場合もありますが、新生活のスケジュールが狂ってしまうため要注意です。
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いつになってもインスペクションができないケースについて
インスペクションができないケースとして、スケジュールの都合と、売主もしくは不動産会社の都合が挙げられます。
まず、一般的な売買取引では申し込みから契約までの期間が2週間程度とされていますが、その期間中に調査を依頼しても結果が間に合わない可能性があります。
基本的には3日から1週間程度で調査と結果をもらえますが、繁忙期などは期間が伸びる可能性があるため、あらかじめ確認しておきましょう。
また、すでに第三者機関の検査を実施済みの場合は、売主や不動産会社から再調査を拒否される可能性があります。
この場合は、調査を依頼した先が第三者機関であるかどうかを確認して、調査結果の信憑性を判断しましょう。
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インスペクションの実施をいつまでも拒否された場合の対処法
インスペクションの実施を拒否された場合の対処法として、まずはなぜ調査をしてもらえないのかの理由を確認します。
買主としては、不安を抱えたまま中古物件を購入して、引き渡し後にトラブルが発生しても時間と金銭の無駄につながるだけです。
納得できる理由がなければ、調査をするように交渉条件に含めたり、不安が残る状態であればほかの物件を探したほうが安心です。
とくに、理由もわからずに一方的に調査を拒否する場合は、何かしらの問題や欠陥を隠そうとしている可能性があるため購入を見送っても良いでしょう。
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まとめ
インスペクションは、できる限り早く実施してもらうべきですが、遅くとも売買取引が成立するまでに済ませてもらいましょう。
なお、スケジュールや売主の都合で調査ができないケースもありますが、専門家の調査を受けていない状態の中古物件は問題や欠陥を抱えている恐れがあります。
引き渡し後のトラブルを避けるためにも、十分な話し合いをして、調査を実施してもらえないのであれば購入を見送る決断も必要です。
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