土地の売却ではさまざまな要素を考慮しますが、売るタイミングも重要なポイントの一つです。
売却するタイミングを間違えてしまうと、なかなか買手が付かず売れ残る可能性もあるでしょう。
そこで今回は、土地を売るタイミングについて、時期や譲渡所得税・維持費の観点から解説します。
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時期から見る土地を売るタイミングとは
不動産には繁忙期があり、入学などを控えた新年度の前はマイホーム購入や住み替えを検討する方が増加傾向にあるでしょう。
とくに多いのが、4月からお子さんの入園・入学を控えているファミリー層です。
この時期は理想のマイホームを実現するために土地購入を検討する方が増え、新年度に向けて建売業者なども動き出します。
ただ、所有期間5年未満の短期譲渡所得では、10年超所有する居住用不動産より税金が高くなるので注意が必要です。
土地を売るタイミングを検討するときは、不動産需要がある時期かどうか見極める他、税金についても考慮する必要があります。
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譲渡所得税から見る土地を売るタイミングとは
譲渡所得税とは、不動産売却で利益が出たときに発生する税金です。
この税金は不動産の所有年数によって税率が変わり、5年以上所有していると税額が大幅に下がります。
そのため、税金を安く済ませたいときは、所有期間5年以上で売却する必要があるでしょう。
また、マイホーム取り壊し後、1年以内に売却すると、3,000万円の特別控除が利用できます。
売るタイミングによって税額が大きく変動するので、慎重に検討しなければなりません。
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土地を所有し続けるときにかかる維持費
土地を売却せずに所有し続けると、固定資産税と都市計画税が毎年かかります。
建物がなければ軽減措置も受けられなくなるため、税負担が重くなってしまうでしょう。
さらに、草刈りや修繕費など管理費用も発生します。
大きな木が生えているケースでは、伐採や伐根・剪定などでさらに出費が嵩む可能性もあるので注意が必要です。
その他、火災保険料も維持費として挙げられます。
とくに空き家は放火など火災リスクが高いため、どの程度の補償が付いているか契約内容を見直しておきましょう。
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まとめ
入学などを控えた新年度の前はマイホーム購入の需要が高まるため、土地を売るタイミングとしておすすめです。
土地の売却タイミングを考えるときは、譲渡所得税などの税金も考慮すると良いでしょう。
土地を売らずに所有していると、固定資産税や修繕費・火災保険料などがかかります。
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