マイホームを購入してからすぐに転勤が決まったなど、持ち家に関する悩みは尽きません。
そのようなケースでは、後悔しないためにどの方法を採用するのか慎重に検討する必要があるでしょう。
そこで今回は、転勤で検討したい選択肢について、売却・賃貸物件・単身赴任の特徴をご紹介します。
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転勤で検討したい選択肢①:マイホームを売却する
マイホーム購入後に転勤が決まったときに考えられる選択肢の一つは、自宅の売却です。
自宅を売却すれば、建物を管理する手間が省けます。
売却で得たお金は転居費用に充てられるため、より良い住宅を購入できるでしょう。
ただ、諸費用がかかることはデメリットです。
売却時には仲介手数料や印紙代などが発生するので、余計なコストがかかってしまいます。
住宅ローン控除を利用できなくなるのも注意点として挙げられており、大幅な節税効果を逃しかねません。
この制度では毎年、住宅ローン残高または住宅取得対価の1%が10年間にわたって所得税および住民税から控除されます。
家族全員が引っ越すと適用外となるため、控除は受けられなくなるでしょう。
これらのメリット・デメリットを考慮したうえで、自宅を売却するかどうか検討することが大切です。
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転勤で検討したい選択肢②:マイホームを賃貸物件として貸し出す
転勤後のマイホームは、賃貸物件としても活用できます。
賃貸物件の契約方法には「普通借家契約」と「定期借家契約」があるので、それぞれの特徴を確認しておきましょう。
普通借家契約は更新が可能となっていますが、定期借家契約ではあらかじめ期間が決められています。
期間満了後の更新は原則できないため、更新を要求されたときには再契約の手続きが必要です。
いずれにしても、マイホームを賃貸物件として貸し出せば、家賃収入を得られます。
住宅ローンの返済などに充てられるのがメリットになっているので、一つの選択肢として検討してみましょう。
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転勤で検討したい選択肢③:単身赴任をする
マイホームを売却したり貸し出したりするのではなく、単身赴任するのも有効な手段です。
勤務先で住宅補助が出る可能性もあるので、転勤の辞令が出たときに確認してみましょう。
単身赴任をすれば、子どもの学校なども変えずに済みます。
小さなお子さんがいる家庭では、家族で移動する以外の方法も検討してみることが大切です。
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まとめ
転勤でマイホームを売却すると、管理の手間が省けますが、諸費用はかかります。
賃貸物件として活用する方法もおすすめで、家賃収入を得られるのがメリットです。
家族で移動したくないときには、単身赴任の選択肢も視野に入れてみましょう。
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