自宅を売却するとき、売主が居住中のままだと、高く売るのは難しいのではないかと不安に感じるところでしょう。
居住中の自宅を高く売るコツはいくつか挙げられるため、詳細を事前に確認しておけば、価格面で有利になります。
そこで今回は、居住中の自宅を高く売るコツとして、片付け・換気・照明のポイントも解説します。
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居住中の自宅を高く売るコツ①片付け
居住中の自宅を高く売るためには、室内をしっかり片付けておく必要があります。
売主の荷物が多いと生活感が漂い、物件の魅力が下がってしまうからです。
売却活動中に自宅へと置いておく荷物は、収納設備に収まる量までとすることをおすすめします。
収納設備に入りきらない荷物は、自宅が売れたあとの引っ越しを見越して、早めに整理したいところです。
整理に悩む荷物は、トランクルームに一度預けておきましょう。
収納設備に収まる程度まで荷物を減らせると、室内がすっきりし、内見に訪れた買主が物件を確認しやすくなります。
それだけ印象が良くなり、自宅に高値が付きやすくなります。
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居住中の自宅を高く売るコツ②換気
居住中の自宅を高く売るためには、におい対策が大事です。
いくら室内が片付いていても、気になるにおいが漂っているようでは、印象が良くありません。
買主から気にされやすいのは、ペットやタバコなどのにおいです。
自宅に漂うにおいは、自分では気付きにくいため注意が必要です。
においが原因で印象が悪くならないよう、内見を受け入れるときは、事前にすべての窓を開け、しっかり換気しておきましょう。
においの影響が心配なときは、換気とあわせて芳香剤や消臭剤などを使用することをおすすめします。
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居住中の自宅を高く売るコツ③照明
買主の内覧を受け入れるとき、注意したいポイントのひとつが部屋の明るさです。
部屋の広さや間取り、設備などは同じでも、部屋が暗いと印象があまり良くないものです。
内見を受け入れるときは、少しでも部屋が明るくなるよう、日中でもすべての部屋で照明を付けておきましょう。
また、電球と一口にいっても、色合いにはさまざまなものがあります。
部屋の明るさを重視するなら、より温かい色の電球へと事前に変更しておくのがおすすめです。
くわえて、内見対応に向けては、電球切れがないかに注意が必要です。
玄関や浴室などをふくめ、照明の付かない箇所がないかは事前に調べておきましょう。
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まとめ
居住中の自宅を高く売るコツとして、まずは室内をしっかり片付けることが大事であり、売主の荷物はできるだけ減らしておきましょう。
また、室内に漂うにおいへの対策として、内見を受け入れるときは事前にすべての窓を開け、しっかり換気しておきたいところです。
さらに、部屋の明るさは物件の印象を左右する点から、電球の色や電球切れの有無などを事前に確認しておき、内見時には照明をすべて付けておくことをおすすめします。
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