売却する予定の家を査定すると、不動産会社によってさまざまなところを見られます。
査定を受けるときはすべてを不動産会社に任せるのではなく、能動的に価格を調べにいく姿勢が大切です。
今回は、家の査定で価格を算出する方法や査定時に見られるポイント、注意点についてご紹介します。
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家の査定額を算出する方法
家を査定するとき、価格の算出によく用いられるのが取引事例比較法です。
家は1つ1つ異なるものですが、間取りや面積など似た条件の物件も多く存在しています。
そのため、近隣エリアにある似た条件の物件が過去にいくらで取引されたかを参考にすると価格を算出できるのです。
また、収益還元法と呼ばれる方法が取られるケースもあり、投資用物件などでよく用いられます。
現在その物件が生み出している利益から、将来はどれだけの利益が生まれるのかを予想する方法です。
さらに、現時点でまったく同じ家を建て直したときにかかる費用から現状まで老朽化が進んだときの損失を引いて計算する原価法が用いられるケースもあります。
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家の査定でよく見られるポイント
査定を受けるときは、建物と周辺環境にそれぞれのポイントが設けられています。
建物のポイントは、建物自体の築年数、外観の劣化具合、内装や設備の劣化具合などです。
家屋そのものや庭などへの日照や風通しの良さなども審査項目に入ります。
さらに、雨漏りやひび割れ、シロアリ被害など生活に影響があるほどの瑕疵がないかも重要な条件です。
周辺環境のポイントは、駅やお店・役所までの距離や通勤・通学の利便性などになります。
ほかにも、買主の方が忌避するような施設やトラブルが周辺に存在していないかなどもチェックされるケースが多いです。
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家の査定を受けるときの注意点
査定を受けるときの注意点として、自分でも家の相場価格を把握しておく必要があります。
相場価格を知っておかないと、不動産会社から不当に高い価格や低い価格を提示されても判断がつきません。
適切な価格を提示してくれる不動産会社を選ぶためにも、相場価格を知っておく必要があります。
また、査定額を高くするためには家の内外をきれいに清掃しておくことが大切です。
廊下や壁紙、水回りなどはとくにきれいにしておく必要があり、ハウスクリーニングを利用しても良いでしょう。
もし家のリフォームをしたことがあるのであれば、その履歴についても正直に伝える必要があります。
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まとめ
不動産会社が家の査定をおこなう際は、取引事例比較法や収益還元法、原価法などの方法を用います。
建物と周辺環境にそれぞれチェックポイントが設けられているため、自力で改善できる点などは改善しておくと良いでしょう。
自分でも相場を把握しておくと、適切な査定額を算出してくれる不動産会社を見分けやすくなります。
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