自宅に隣接する土地を買いたいと希望される方は少なくありません。
買いたいと考えつつも、どのような手順を踏めば良いのか悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
今回は、自宅の隣の土地を買うメリットや購入の手順について解説します。
購入時に押さえておきたいポイントも解説するので、ぜひ参考にしてください。
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自宅の隣の土地を買うメリット
隣地購入には、自宅の土地の価値を上げられるケースがあります。
たとえば、買いたい土地の購入により不整形地だった土地が整形地になる場合です。
悪条件が改善されて資産価値が上がれば、坪単価も上がります。
さらに、敷地の増加に伴って容積率が増えるため、自宅の増築が可能です。
また、資産を現金から土地に換えておくと、相続税の対策ができるのもメリットです。
不動産の相続税は、評価額によって課税対象額が決まります。
したがって、額面どおりの相続税が発生する現金よりも土地を相続する方が相続税は安くなるのです。
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自宅の隣の土地を買いたいときの手順
隣の土地を買いたいときは、下調べと購入の手順が大切になります。
まずおこなうのが、隣地の状況確認です。
法務局に申請して公図を入手し、地形や地番などを確認します。
隣地の地形に問題がない場合は登記簿謄本を取得し、地番の所有者と抵当権の有無を確認しましょう。
さらに、購入後に建物を建築する場合は、建築士に相談して建築プランを決めておきましょう。
建築可能な建物が満足のいくものであるならば、隣地の価格相場の下調べをします。
売り出していない土地の相場価格は、土地総合情報システムや公示地価から割り出します。
相場価格を調べてから、隣地所有者に購入を打診する手順に入ります。
土地の売買は個人でも可能ですが、打診・交渉・契約は不動産会社に仲介してもらう方がトラブルを回避できるでしょう。
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自宅の隣の土地を買う際のポイント
まず、公図の確認を済ませていても、買いたい土地の建築条件と制限は必ず確認しましょう。
なお、隣の土地を買う場合は、購入価格が一般的な相場より高くなるケースが多いとされています。
これは、購入者が得る価値を上乗せした購入価格が提示されるためです。
売り出していない隣地は、交渉が長引く可能性もあり得ます。
隣地の所有者側から細かい条件を提示された場合は、可能な限り受け入れるようにしましょう。
所有者側に契約する意思の強さが表れていると捉え、一気に契約合意まで持ち込むターニングポイントとなるからです。
また、普段からの近所付き合いはスムーズに土地を購入するための大切な要素となります。
トラブルがあったり、仲が悪かったりする関係では交渉も上手くまとまりません。
良好な関係を築いていても、不動産会社に仲介を依頼しましょう。
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まとめ
隣地購入により自宅の土地の条件が良くなるケースでは、資産価値を上げられるメリットがあります。
トラブルを回避して隣地購入を成功させるポイントは、事前の下調べと交渉の手順です。
購入によって自分が望む土地活用が可能になるのかどうかを確認し、相場価格を把握してから交渉を進めます。
普段から近所づきあいを大切にし、交渉は不動産会社に仲介を依頼しましょう。
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