自宅として利用できるうえに、賃貸部分を貸し出すことで家賃収入を得られる賃貸併用住宅ですが、さまざまな理由で売却を検討している方も少なくないでしょう。
しかし、賃貸併用物件は「売却しにくい」といわれていることをご存じでしょうか。
この記事では、賃貸併用住宅の概要に加えて、なぜ売却しにくいのか、売却するコツについて解説していきます。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
群馬県太田市周辺の売買戸建て一覧へ進む
賃貸併用住宅とは？
冒頭でもご紹介した賃貸併用住宅とは、住居と賃貸部分の両方を兼ね備えた物件のことを指します。
イメージとしては、二世帯住宅に近しいものがありますが、家族ではなく、あくまで他人にお部屋を貸すことになります。
賃貸併用住宅の具体的な定義はありませんが、所有者の自宅面積が総面積の50％以上である物件が一般的です。
なぜなら、住宅ローンの貸出要件として、多くの金融機関が「総面積の50％」と定めているからです。
▼この記事も読まれています
不動産売却は見た目が大切！リフォームの必要性や内見のポイントをご紹介！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
群馬県太田市周辺の売買戸建て一覧へ進む
賃貸併用住宅はなぜ売却しにくい？
賃貸併用住宅が売却しにくい理由としては、空室リスクによってローンの返済ができない可能性がある点が挙げられるでしょう。
金融機関が提供しているローンを利用して賃貸併用住宅を取得した場合は、毎月ローンの返済をしなければなりません。
そのため、賃貸併用住宅に限らず、賃貸経営では常に空室率でローンの返済が滞るリスクと隣り合わせなのです。
また、「投資効率が悪い」という点も、賃貸併用住宅が売却しにくい理由の一つでしょう。
先述したように、賃貸併用住宅では50％以上が自宅部分になっているケースが多く、アパートなどの賃貸物件と比較して投資効率が悪くなってしまうでしょう。
▼この記事も読まれています
不動産の「買取」とは？向いている方の特徴や注意点をご紹介！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
群馬県太田市周辺の売買戸建て一覧へ進む
賃貸併用住宅を売却するコツとは？
賃貸併用住宅を売却するコツとしては、「実績のある不動産会社へ依頼する」ことが挙げられるでしょう。
不動産会社は、それぞれ得意分野が異なっているため、売却を成功させるためには売却を得意としている不動産会社と手を組むことが大切です。
特に、賃貸併用住宅は通常の物件とは異なるため、売却経験のない不動産会社への依頼は避けるべきです。
賃貸併用住宅でなくても、通常とは異なる売却の対応実績がある不動産会社を選び、依頼することで売却できる可能性が上がるでしょう。
▼この記事も読まれています
不動産売却時の必要書類とは？3つのタイミング別に解説！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
群馬県太田市周辺の売買戸建て一覧へ進む
まとめ
賃貸併用住宅とは、住居と賃貸部分の両方を兼ね備えた物件のことで、一般的には自宅面積が総面積の50％以上であるケースがほとんどです。
賃貸併用物件は、空室リスクによってローンの返済ができない可能性があることや、投資効率が悪いことから、売却しにくいといわれています。
ただし、通常とは異なる売却の対応実績がある不動産会社と手を組むことで、売却できる可能性が上がるでしょう。
群馬県太田市周辺で一戸建てやテラスハウスを探すならすまい情報館 株式会社ケイズエステートへ。
不動産に関するご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
群馬県太田市周辺の売買戸建て一覧へ進む
