土地の購入を検討している方のなかで、用途地域を把握できていない方は少なくないかと思います。
用途地域ごとに建築できる建物が異なるため、住環境も大きく変化するでしょう。
そこで今回は、土地購入で知っておきたい準住居地域とは何か、建てられる建物やメリット・デメリットをご紹介します。
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土地購入で押さえておきたい準住居地域とは
準住居地域とは、13種類の用途地域のうち、道路沿道において自動車関連施設などの立地と住居が調和した環境を保護するための地域です。
住居系の区分に分類され、建物の使用用途や大きさなどに制限が設けられています。
この目的は、さまざまな土地利用の混在を防ぐためです。
準住居地域は住居系のなかでももっとも建物の制限が緩やかで、国道や県道などの主要幹線道路にアクセスしやすいエリアとして指定されています。
街並みは、一戸建てやマンション・店舗・事務所などあらゆる種類の建物が建ち並んでいる印象です。
とくに、マンションは高さが必要になるため、制限が緩やかな準住居地域で建築しやすくなっています。
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土地購入で押さえておきたい準住居地域で建てられる建物
準住居地域は住居以外に建てられるものが多く、学校・図書館・寺社などはもちろん、病院や福祉施設といった公共施設も建築可能です。
また、店舗・飲食店などは床面積が10,000㎡以下のものまでなら建築可能となっており、さまざまな用途で建物が建てられます。
しかし、風俗店など環境悪化の恐れがある建物は建築できません。
準住居地域で建てられないものはほかにも、一定の基準を超える危険物を貯蔵している、あるいは処理している工場などが挙げられます。
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準住居地域の土地を購入するメリット・デメリット
準住居地域の土地を購入するメリットは、日影規制が厳しくないことです。
敷地を有効活用できるため、3階建ての住宅も建築しやすくなっています。
また、スーパーマーケットや飲食店なども近隣に多く、利便性の良さもメリットです。
準住居地域は国道など主要幹線道路沿いのエリアに位置するケースが多いため、車移動にも重宝します。
ただ、騒音や排気ガスが気になることはデメリットです。
周囲に高層マンションが建ち並んでいると、日当たりが悪くなる可能性があることも押さえておきましょう。
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まとめ
準住居地域とは、道路沿道において自動車関連施設などの立地と住居が調和した環境を保護するための地域です。
住居の他、学校・図書館・公共施設など比較的建物が建築しやすいエリアですが、環境悪化の恐れがある建物は建築できません。
このような土地を購入すると、敷地を有効活用できるだけでなく、利便性も高まります。
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