初めての土地売却に向けて、どのような準備をするべきなのか分からず、情報収集を進めている方も多いのではないでしょうか。
土地売却の大きな流れは、事前調査、査定、販売活動の3つの手順に分けられます。
そこで今回は、上記3つの流れについて必要書類なども交えながら解説していきます。
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土地売却の事前準備の流れ
土地売却の事前準備で最初におこなうのは、売り出し価格を決めるために重要となる相場の確認です。
売却したい土地と同じくらいの広さで、周辺環境もよく似ている土地の売り出し価格を調査すると、おおよその相場が見えてきます。
隣地の土地の所有者と境界線をめぐるトラブルが発生する場合もあるため、土地の売却前に「確定測量図」を用意して、境界線を調べておきましょう。
それ以外の必要書類は、身分証明書、実印、印鑑証明書、登記権利書（登記識別情報通知）、固定資産評価証明書（固定資産税納税通知書）です。
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土地売却の査定の流れ
土地売却における査定とは、不動産会社に依頼して、その土地を売るとどのくらいの金額になるのかを調べてもらうことです。
査定の方法は「簡易査定」と「訪問査定」の2種類です。
正確な査定を受けるためには、現地調査をおこなう訪問査定が必須になり、基本的には2～3社に見積もりを依頼します。
依頼する不動産会社が決まったら、一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約のうち、いずれかの方法で媒介契約を締結しましょう。
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土地売却の販売活動の流れ
土地の売却活動は、土地の価値を最大化して買主を見つける活動であり、土地売却の流れのなかでもとくに重要です。
販売活動をスムーズに進められるよう、売主と不動産会社が協力して連携を取る必要があります。
そのため、何らかの問題が起きたときや質問があるときは早めに担当者に連絡しましょう。
販売活動における広告の方法は、HPへの掲載やポスターの設置、チラシの配布、不動産流通機構レインズへの登録などさまざまです。
購入を希望する人物が見つかったら、現地で見学の案内をするなど対応し、売買契約を結ぶのが土地売却の基本的な流れとなります。
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まとめ
土地売却の流れは、事前準備、査定、販売活動と3つのステップに分かれます。
不動産会社に依頼する前に、まずは土地の相場を調査して、境界を確定するなどの事前準備をおこないましょう。
土地の売却に向けて不安や疑問が生じた場合は、すぐに不動産会社の担当者と連絡して、しっかりと連携を取ることがポイントです。
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