土地の売却を検討している場合、重要なのは売却価格をどの程度に設定するかです。
そのためには、土地の売却相場を知る必要がありますが、いったいどうやって調べたら良いのか、わからない方も多いでしょう。
今回は、土地の売却相場を調べる方法にはどのようなものがあるか、調べ方のコツや調べる際の注意点についてご紹介します。
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土地の売却相場の調べ方
土地の売却相場を調べる方法のひとつが、地価公示価格から調べる方法です。
公示地価とは、国土交通省の土地鑑定委員会が定めた標準地の1㎡あたりの単価を指し、土地取引においてもっとも標準的な価格といわれています。
その年の1月1日時点の地価が、毎年3月に公示されています。
公示地価から土地の相場を調べる方法としては、まず国土交通省の「地価公示・都道府県地価調査」のページにアクセスして、エリアを地図から絞り込んでいきます。
検索条件を指定して検索すると、標準値や基準値の調査結果が一覧で表示されるので、相場を調べたい土地にもっとも近いものを探し、価格に売却したい土地の㎡数を掛けます。
土地の売却相場を調べるもうひとつの方法は、実勢価格から調べる方法です。
実勢価格とは、実際に取引がおこなわれた土地の価格を指し、国土交通省の「土地総合情報システム」で調べられます。
不動産取引価格情報検索にアクセスして、条件を設定し検索、そして表示された実勢価格を確認し、売却したい土地と条件が近い物件を複数ピックアップして平均値を出しましょう。
ほかにも、固定資産税評価額から調べる方法もあり、これは固定資産税の納税通知書を見ればわかります。
土地の実勢価格は固定資産税評価額を0.7で割って1.1を掛けたもので算出できます。
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土地の売却相場を調べる際の注意点
土地の売却価格を調べる際の注意点として、土地固有の条件も考慮して予想する点があります。
土地売却相場に影響を与える要素として、土地の面積や日当たり、接面道路や土地の形状・角地などがあるので、プラス評価・マイナス評価される要素を把握して予想するのがおすすめです。
また、売り出し価格は参考にしないことをおすすめします。
売り出し価格は売れる価格ではなく、あくまで売主の希望なので、相場より高めに設定してあるケースがほとんどです。
正確な売却相場を知りたいのであれば、不動産査定がおすすめです。
査定価格とは、不動産会社が算出する売却推定価格で、土地の売り出し価格に直結する情報といえます。
不動産会社に依頼すれば無料で査定を受けられるので、必要なら査定を受けてみてはいかがでしょうか。
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まとめ
土地の売却相場の調べ方には、地価公示価格や実勢価格、固定資産税評価額から調べる方法などがあります。
調べる際には、土地固有の条件も考慮し、売り出し価格は参考にしないことが大切です。
必要であれば不動産会社の査定を受け、査定価格を参考に売却相場を調べてみると、より精確な情報が得られます。
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