土地は用途に応じて13種類の「用途地域」に分類されており、そのうちのひとつが「第二種住居地域」です。
これから土地の購入を検討しているのであれば、第二種住居地域の特徴を知っておくと良いです。
そこで今回は第二種住居地域とは何か、第二種住居地域に建てられる建物や、購入するメリット・デメリットをご紹介します。
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第二種住居地域とは何か
第二種住居地域とは、全部で13種類に分かれている「用途地域」のひとつで、用途地域は土地を効率的に活用することを目的に設定されています。
第二種住居地域は「主に住居の環境を守るための地域」に指定されており、住宅だけではなくパチンコ店などの遊戯施設や娯楽施設の建築も可能です。
住宅地としてより特化している「第一種住居地域」と比較して、建築の高さ制限も緩和されているため、第二種住居地域は一戸建てから高層ビルまでが入り乱れた街並みになっています。
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第二種住居地域で建てられる建物
第二種住居地域で建てられる建物は、延床面積10,000平米以下の店舗や飲食店、事務所・オフィスビル、幼稚園や大学などの学校施設、図書館、病院、老人ホームなどさまざまです。
パチンコ店やゲームセンター、カラオケ店といった遊戯施設のほか、延床面積50平米までの工場や自動車修理工場、ガソリンスタンド、ホテルの建築もできます。
上記に該当しない建物や、危険物の処理や貯蔵量が多い施設、営業用倉庫、映画館・劇場、キャバクラ・キャバレー・ナイトクラブなどは、第二種住居地域には建てられない施設です。
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第二種住居地域に土地を購入するメリット・デメリット
第二種住居地域には、生活に必要な施設のほとんどを建築できるため、利便性の高い立地を選べることがメリットです。
一戸建てを建築する土地を購入する場合、第一種住居地域と比較して高さ制限が緩いため、3階建て以上の一戸建ても建築できます。
一方、第二種住居地域はさまざまな商業施設や工場が混在する地域なので、土地の立地によっては騒音が懸念される点がデメリットです。
人の出入りも多くなりやすいため、閑静な場所に住まいを持つことを希望している場合は、土地を購入する前に現地調査をおこなうことをおすすめします。
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まとめ
第二種住居地域とは、全部で13種類ある用途地域のひとつです。
第一種住居地域と比較して建築制限が緩く、商業施設や工場などが混在していることが第二種住居地域の特徴といえます。
利便性の高い土地を購入しやすいことや、3階建てなど背の高い一戸建てを建築できることなどが、第二種住居地域の土地を購入するメリットです。
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