不動産売却を考えているお客様から、物件を売ると健康保険料が上がるのかと相談される事例が多いです。
保険料がいくら上がるのか、支払いへの負担を軽減する方法を知っておくといざというときに役立つでしょう。
今回は不動産を売却した際の健康保険料はいくらぐらい値上がりするのか、費用を抑える方法を解説します。
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不動産売却で健康保険料が上がるケース
健康保険は大きく分けると4種類あり、保険の種類によって売却時に保険料が影響するケースがあります。
サラリーマンを始めとした社会保険では、企業の規模によって協会けんぽか組合健保のいずれかに加入し、会社の給料をベースとした標準報酬月額の指標から保険料が決まるでしょう。
不動産を売って得た利益は副収入とみなされ、給料には関係しないため保険料には影響しないです。
一方で自営業や無職の方は国民健康保険に加入します。
給料のように保険料を算定する基準がない代わりに、世帯ごとの総収入を基準とした値を保険の基準としています。
国民健康保険の被保険者の場合、物件を売った際に得た所得も、世帯の所得として計算されるため、保険料が上がってしまう可能性が高いです。
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不動産売却により健康保険料はいくら上がってしまうのか
国民健康保険の計算方法は自治体によって仕組みが異なるでしょう。
内訳として、医療分と後期高齢者支援金、介護保険分がありますが、物件を売る際に影響するのは医療分になります。
医療分はさらに所得割と均等割、資産割、平等割があり、それらを組み合わせて計算します。
所得割は、所得に対して市区町村で定めた保険料率を乗じるため、物件を売って所得が増えれば保険料が上がってしまう仕組みです。
国民健康保険の均等割と平等割には、ある一定の所得基準を下回っていた場合は最大7割減額する制度があるでしょう。
この制度は譲渡所得も含まれているため、減額制度が適用しない可能性があります。
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不動産売却で健康保険料の増加を抑える方法
まずは売却にかかる費用がどのくらいか、購入したときの費用を把握します。
費用を正しく計上しておくと、譲渡所得が抑えられるのでしょう。
国民健康保険の加入者は売却により社会保険料と介護保険料などが値上がりする恐れがありますが、保険料の値上がりを抑えるために特別控除がないか確認するのが大切です。
たとえば、両親から相続されたマイホームを売却した場合は譲渡所得から3,000万円控除の適用になります。
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まとめ
国民健康保険は、世帯ごとの総収入を基準とした値を保険料の基準としているため、物件を売った際に得た所得があると健康保険料が値上がりする可能性があります。
健康保険料のうち、物件を売る際に影響するのは医療費です。
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