不動産を購入する際にかかる諸費用のひとつに「手付金」があります。
手付金は不動産取引のなかでも金額が大きいため、払えないと困っている方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、建売住宅を購入するときの手付金とは何か、支払うタイミングや払えないときの対応をご紹介します。
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建売住宅の購入で支払う「手付金」とは何か
手付金とは、不動産の売買契約を結ぶ際に支払うお金です。
法律関係を安定させ、契約の成立を担保する役割を担うものです。
手付金を支払えば、売主・買主双方の意思表示に信頼性を持たせられます。
金額の上限は購入価格の20%と定められていますが、支払う金額はそれぞれケースで異なります。
売買代金の5%～10％が相場となっているため、事前に用意しておくと良いです。
何事もなく決済となった場合は、そのまま購入費用として支払われるのが原則です。
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建売住宅の購入における手付金の支払いタイミング
基本的に、手付金は重要事項説明を受けた売買契約日に現金一括で支払います。
その後、住宅ローンの本審査に申し込み、融資を受けるのが一般的な流れです。
住宅ローンの事前審査に申し込む段階で物件価格の5%～10％以上の現金を用意しておかないと、スムーズな取引ができないので注意しましょう。
手付金を支払うタイミングまでに現金が用意できない場合は、引き渡しが先延ばしになる可能性があります。
仮住まいの費用も嵩むため、ある程度まとまった資金は売却前に準備しておくことが望ましいです。
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建売住宅の手付金が支払えないときの対応
手付金が支払えないときは、減額交渉をすることをおすすめします。
買手の購入意思が高いと判断されれば、ある程度の交渉には応じてくれるはずです。
しかし、あまりにも大幅な減額は信頼を失う可能性があるため、交渉は慎重におこなうことが大切です。
また、親や親族などから一時的に借りる方法もあります。
援助を受ける場合はトラブルを未然に防ぐためにも、身内であっても借用書を作成しておくのがポイントです。
他にも、カードローンで一時的に借り入れるといった方法がありますが、住宅ローンの本審査で不利になる可能性があるためおすすめはできません。
融資が受けられないと建売住宅の購入もできないので、タイミングを見送るのもひとつの手段です。
住宅購入時には登記費用や火災保険料などの費用もかかるため、ある程度まとまった資金を用意する必要があります。
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まとめ
建売住宅購入時に支払う手付金とは、不動産売買の契約成立を担保する費用です。
売買契約を結ぶ際に支払い、上限は購入価格の20%と定められています。
期日までに支払えない場合は、減額交渉をするか、親族から援助を受けることも視野に入れる必要があります。
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