空き家となった一戸建てを所有しているなら、シェアハウスとして活用するのがおすすめです。
ファミリー向けの物件として貸し出すこともできますが、より多くの家賃収入を望むのであればシェアハウスが適しています。
今回は、シェアハウスとは何か、空き家をシェアハウスとして活用するメリットやデメリットについてご紹介します。
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シェアハウスとして空き家を活用する方法とは
シェアハウスとは、1つの住宅をキッチンやバス・トイレなどの水回りをはじめとする共有設備と個人の居室に分け、複数人の他人同士で共同生活を送る物件のことです。
1人ひとりと個別に賃貸借契約を結ぶため、1人あたりの家賃は安くてもトータルでは多くの家賃収入が得られます。
そのため、なるべく安い物件に住んで家賃を抑えたい若者世帯に需要がある契約形態です。
共有設備の利用をはじめとするシェアハウス内のルールは、物件の貸主が定めて住人に周知します。
住んでいる方が知人同士、友人同士の場合はシェアハウスではなくルームシェアと呼ばれる場合が多いです。
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空き家をシェアハウスとして活用するメリット
シェアハウスのメリットは、継続的な賃料収入が得られることです。
空き家は使用していなくとも所有しているだけで維持費がかかるため、これを収入源に変えられるのはうれしいものです。
複数人と個別に契約を結ぶので、1人が退去してもほかに入居者がいれば空室にはならず、収入を得続けられるため空室リスクも抑えられます。
また、シェアハウスは家具や家電の充実度や家賃の安さから需要があり、比較的入居率が高いです。
住宅にこだわりのあるファミリー層よりも入居が決まりやすいため、簡単に収入を得られるようになります。
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空き家をシェアハウスとして活用するデメリット
シェアハウスのデメリットは、住民同士のトラブルが起きやすく仲裁しなければならない可能性がある点です。
シェアハウスに住んでいるのは他人同士であるため、荷物や食料品の盗難トラブルや騒音、ルール違反などに関するトラブルが起きる可能性があります。
トラブルを防ぐための定期的な注意喚起など、管理の手間がかかるのは難点です。
また、シェアハウスを借りる方が全員滞りなく家賃を支払ってくれるわけではありません。
なかには家賃を滞納する方や、未払いのままいつの間にかいなくなってしまう方もいるため注意しましょう。
逆に契約を結んでいない部外者の方が生活をしている場合もあるため、定期的な確認が望ましいです。
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まとめ
空き家を活用する際は、ファミリー向けに貸し出すよりもシェアハウスのほうが入居者が集まりやすいです。
1人ずつ契約するため、個別の家賃は安くともまとまった収入を得られます。
一方で、物件や入居者の管理には手間がかかるため注意が必要です。
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不動産に関するご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
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