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空き家対策を家族信託でおこなう!制度の概要とメリットを解説

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空き家対策を家族信託でおこなう!制度の概要とメリットを解説

空き家対策を家族信託でおこなう!制度の概要とメリットを解説

近年、日本では全国的に空き家が増加しており社会問題となっています。
もし、将来的に空き家を相続する予定があるのならば、家族信託の制度を知っておくとさまざまなリスクを回避できるかもしれません。
今回は、空き家が生まれる原因をはじめ、空き家問題における家族信託の概要や家族信託を利用するメリットを解説します。

空き家対策を家族信託でおこなう!空き家が生まれる原因

空き家が生まれる主要な原因は、高齢者世帯の増加にあるといえます。
介護施設への入所や入院、相続などによって空き家が発生するのです。
とくに、相続によって空き家となってしまうケースが多く、空き家を所有することになった原因のほとんどを占めるといわれます。
空き家になると、さまざまな心理的問題(実家の喪失感など)や固定資産税の増加、相続の問題(遺産分割の困難さ)などが生じ、処分できない期間が長期化してしまうことが少なくありません。
処分できない期間が長引くことによって所有者が認知症になり、さらに処分がむずかしくなるケースもあります。

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空き家対策を家族信託でおこなう!制度の概要

家族信託制度とは、不動産の所有権を「財産権」と「財産を管理できる権利」に分けて、後者のみを子どもに譲渡できる制度です。
家族信託では、親(委託者)が、実家を管理する権利を子ども(受託者)に与え、売却などで得た利益を親(受益者)に渡す流れとなります。
高齢の親が健康なうちに財産を管理できる権利を子どもに与えておけば、将来親が認知症などで判断能力を失った場合でも、子どもが代わりに売却などをおこなえます。
つまり、家族信託は空き家問題の対策に効果的な制度です。

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空き家対策を家族信託でおこなうメリット

家族信託の制度を利用すると、委託者と受益者が同一(自益信託)として扱われるため、贈与税が発生しません。
また、家族信託で受託者となり「財産を管理できる権利」を任された場合、受託者の判断のみで財産を処分できます。
委託者が痴呆症などで判断能力を失ったとしても、受託者の権利を行使できるため売却の手続きが滞ることもありません。
さらに、遺言などとは違って、数世代先の財産継承まで指定できるメリットもあります。

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まとめ

空き家が生まれる主要な原因は、高齢者世帯の増加にあります。
家族信託の制度を利用すると、親は子どもに実家を管理する権利を譲渡できます。
家族信託では、贈与税が発生することもなく、子どもの判断のみで実家を売却可能な制度です。
群馬県太田市周辺で一戸建てやテラスハウスを探すなら株式会社ケイズエステートへ。
不動産に関するご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせください。


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