家をあとで建てる予定があり、土地だけを先に購入しようと検討している方は少なくないでしょう。
ただし、条件の良い土地だからといって何も考えずに買ってしまうと、思いがけず後悔する可能性もあります。
後悔を避けるためにも、こちらの記事で解説する土地だけ先に購入するメリットとデメリット、また、注意点についてもチェックしてください。
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土地だけ先に購入するメリットについて
条件が良く自身の希望に合った土地が見つかった場合でも、建築する家などを考えている間に売約済みになってしまう可能性があります。
先に土地だけ買っておくと、他の方に気に入った土地を取られることなく手に入れられる点が大きなメリットです。
また、周りの環境や土地の形を見ながら建築する家について考えられるので、家の外観や間取りなどをイメージしやすくなるメリットもあります。
もうひとつのメリットとして、土地が用意されていると見積書や建築プランを迅速に作ってもらえるため、業者をスムーズに選べる点が挙げられます。
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土地だけ先に購入するデメリットについて
デメリットとして挙げられるのは、いざ設計を始めてみたら高さ制限があったり建ぺい率や容積率が小さかったりと、理想通りの家が建てられない可能性がある点です。
また、住宅ローンは家を買うためのローンで土地だけを買う場合は利用できず、住宅ローンより金利が高いつなぎ融資や土地先行融資を利用しなければならないデメリットもあります。
もうひとつのデメリットとして挙げられるのが、たとえ住んでいなくても土地を所有してしまうと、固定資産税や都市計画税などの税金を毎年支払わなくてはならない点です。
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土地だけ先に購入する際の注意点について
つなぎ融資や土地先行融資を利用する際の注意点は、金融機関に家の建築計画を提出する必要があることです。
また土地だけでなく住宅も併せて、同一名義で住宅ローンを組んでいることが、住宅ローン控除を利用する条件になる点にも注意が必要です。
もうひとつの注意点として、建物が建っていない土地は固定資産税の減免措置が適用されないので、税金が高くなる点が挙げられます。
土地を購入後、長期間家を建てずに更地状態にしておくと、支払う税金が家計を圧迫する可能性もあるため、気を付けましょう。
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まとめ
土地だけ先に購入する場合、気に入った土地を他の方に取られる心配がない、建てる家のイメージがしやすい、スムーズに業者を決めやすいなどのメリットがあります。
ただし、理想通りの家が建てられない可能性や住宅ローンが利用できないなどのデメリットや、注意点についてもきちんと把握しておくことが大切です。
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