売却を検討している家が3階建ての場合、売りにくいと聞いて不安に思っている方もいるかもしれません。
スムーズに売却するためには、家の特徴や需要が少ない理由を知っておくと対策を講じやすくなります。
こちらの記事では、3階建ての家の特徴とあわせて、売却しにくい理由と売る際のポイントを解説しますので、一戸建ての売却を検討中の方は参考にしてください。
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3階建ての家の特徴とは
3階建ての家は駅の近くや商業施設の近くなど、比較的賑やかな街の中に多いのが特徴です。
土地にはそれぞれ用途地域が決められており、エリアごとに建物の高さや大きさが制限されています。
そのうちのひとつ、商業地域には商業施設など高い建物が多く斜線制限も緩いため、3階まである家を建てる際の規制が緩やかです。
また、3階建ての家は敷地が狭くても延床面積を十分確保できる特徴もあります。
そのため、駅の近くなど好立地で坪単価が高い場所に家を建てたい場合、小さめの土地を購入して3階建ての家を建てる方も少なくありません。
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3階建ての家が売却しにくい理由とは
3階建ての家は室内で移動する際に階段の上り下りが多いため、生活するのに不便と思う方が多く、売却しにくい大きな理由です。
また、平屋や2階建てと異なり、電気配線や水道管などを上の階にも設置する必要があり、工事やメンテナンスの費用が高額になりやすい点も理由のひとつです。
もうひとつの理由として、ターゲットが限られる点も挙げられます。
たとえば高齢者がいる家庭や階段の上り下りを苦痛に感じる方がいる場合は、3階建ての家を購入したいと思いません。
階段の上り下りに関して問題を感じない方となると需要が大幅に下がり、買手を見つけるのが困難です。
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3階建ての家をスムーズに売却するポイント
売りにくいとされる3階建ての家を少しでもスムーズに売るためのポイント1つ目は、エレベーターを設置する方法です。
エレベーターがあれば階段を上り下りする必要がなく、高齢者も快適に暮らせるでしょう。
2つ目のポイントは耐震診断を受ける方法で、専門家の調査によって耐震性が十分だと分かれば、買手の不安を払拭するのに役立ちます。
また、居住用ではなく事業用として売るのが3つ目のポイントです。
テナントや介護施設として利用する側にとっては階数の多いほうが高い収益を見込めるため、購入希望者が現れやすくなります。
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まとめ
3階建ての家は駅や商業施設の近くに多いのが特徴で、狭い土地でも延床面積を十分に取れます。
売りにくい理由として、階段の上下移動やメンテナンス費用の高さ、ターゲットが限られる点が挙げられます。
ただ、スムーズに売るための方法もあるので、ポイントを押さえて売却に役立てましょう。
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不動産に関するご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
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