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不動産活用のリバースモーゲージとは?メリット・デメリットを解説

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不動産活用のリバースモーゲージとは?メリット・デメリットを解説

不動産活用のリバースモーゲージとは?メリット・デメリットを解説

年金生活を送られている方のなかには、物価上昇などの影響から生活費が足りず、自宅の売却を考えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
老後資金の問題でお困りの場合、リバースモーゲージでまとまったお金を用意するのもひとつの方法です。
そこで今回は、リバースモーゲージとは何なのか、そのメリット・デメリットについて解説します。

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不動産活用のひとつであるリバースモーゲージとは

リバースモーゲージとは、不動産の所有権を手放すことなく担保として活用し、まとまった資金を手にする不動産活用の方法です。
このリバースモーゲージでは、契約者の死亡時に担保を売って返済に充てることが多いため、主な利用者は高齢者となる点に特徴があります。
また、主な用途として挙げられるのは、老後の生活資金確保・高額な医療費の捻出・子どもへの生前贈与といったものです。
利用時の毎月の負担はわずかな利息の返済のみとなることから、高齢者でも経済的な負担を減らせます。
また、契約者が死亡した際には自宅を売却する以外にも、現金一括の返済方法を選択すれば、自宅を手放さずに済みます。

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不動産活用としてリバースモーゲージを選択するメリットとは

一般的な住宅ローンでは、借りた金額と利息分のまとまった金額を毎月返済することになります。
しかし、リバースモーゲージでは、借りた金額である元金については、契約者の死亡時に担保を手放せば一括返済できるため、毎月の返済は少額の利息のみとなる点がメリットです。
年金生活を送っている方であれば、返済の支出を減らして安定した生活ができるでしょう。
また、リバースモーゲージは自宅の所有権を手放すことなく資金を得られることから、住む場所に関する不安を抱かずに済む点もメリットといえます。
そのほかにも、リバースモーゲージは借りたお金の使いみちに制限がかけられていない点もメリットです。
住宅ローンの返済だけでなく生活資金や老後資金など、不安がある部分の資金を補強できます。

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不動産活用でリバースモーゲージを選択するデメリットやリスク

リバースモーゲージでは、契約者の死亡時に返済義務が消滅する団体信用生命保険に加入できない点がデメリットです。
また、どのような不動産でも利用可能なわけではなく、物件エリアに制限が設けられている点もデメリットといえます。
さらに、リバースモーゲージは変動金利となるため、毎月返済する利息の金額が変わるリスクにも注意が必要です。
そのほかに、担保に設定した不動産価格が下落すると契約限度額が見直されて、限度を超えた分または残債全額の途中返済を求められるリスクは大きなデメリットとなります。

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まとめ

リバースモーゲージとは、自宅を担保に資金を調達するもので、契約者の死亡時に自宅を売却して返済することから高齢者が主な利用者となります。
毎月の返済は利息のみとなるメリットの反面、変動金利となる点などはデメリットです。
特徴をよく理解したうえで、リバースモーゲージの利用を検討しましょう。
私たちすまい情報館 株式会社ケイズエステートは、群馬県太田市・大泉町を中心に豊富な売買物件を取り扱っております。
不動産に関するご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせください。

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