マイホームの購入を検討する際に、限られた面積を有効に使いたいと思う方は多いでしょう。
3階建て住宅にはその特徴を活かした活用法や、階数を増やしたために生じる負担もあります。
この記事では、3階建て住宅のメリットやデメリット、購入する際の注意点について解説します。
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3階建て住宅を購入するメリット
階数を増やすと、眺望や採光が良い点がメリットです。
3階建てを検討するエリアでは、土地の価格が高く、建物が密集している場合が多いでしょう。
周囲の住宅より高さがあれば、隣の住民と目線が合わず、日当たりも確保できます。
また、床面積が増えるので、間取りの選択肢も増えるでしょう。
生活に必要な浴室・洗面所などや、リビング・居室以外に収納部屋や趣味の部屋を作ることも可能です。
生活スペースをフロアごとに分ければ、親世帯と子世代で使い分けて、二世帯住宅としても活用できます。
階数を仕切って店舗や事務所としても使えるので、住居としてだけでなく事業用としても利用できるでしょう。
浸水に備えて1階部分をガレージなどの生活に直接支障のない間取りにすれば、いざというときに被害を抑えられます。
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3階建て住宅を購入するデメリット
階段での上り下りが増えるので、移動が大変なのはデメリットです。
高齢になってからは上下階の移動が負担になる場合もあるでしょう。
建築費が余計にかかる点もデメリットといえます。
高さがある分、足場を作るのに費用がかかり、耐震性も高くしなくてはなりません。
しっかりとした構造にして、性能の良い資材を使う必要があります。
また、3階建て住宅では、日当たりや風通しをよくするために吹き抜けになっている場合があります。
冷気は下にたまり、熱気は上にこもるので、冷暖房効率はよくありません。
家全体を快適に保つのにエアコンなどの使用頻度があがり、光熱費がかかるでしょう。
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3階建て住宅を購入する際の注意点
3階建て住宅の購入を検討するエリアでは、建物が密集していて日当たりを確保できない可能性があります。
周辺の環境を確認して、必要な採光を確保できる間取りにするなどの工夫が必要です。
1階部分は日当たりが悪くても支障のない駐車場や収納部屋にして、採光がとれる2階にリビングを設置するのもおすすめです。
そのほかの注意点として、高さがあるため耐震性を強化しなくてはならない点が挙げられます。
1階部分の負担が大きいので、地震はもちろん、大型トラックや風による振動にも耐えられる構造にする必要があるでしょう。
2階建てに比べ1.2〜1.5倍の建築費用がかかるとされています。
構造計算費などの追加費用がかかる場合があるので予算に入れておきましょう。
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まとめ
3階建て住宅は高さと床面積が増えるため、間取りや使い方の選択肢を増やせて、日当たりを確保できます。
階段での移動が負担になる場合や、冷暖房効率がよくない点はデメリットです。
購入を検討する際には、間取りの工夫が必要な点や、耐震性の強化などに費用がかかる点にも注意する必要があるでしょう。
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