マイホームを手に入れて間もない状況で、売却を考えなければならない場面に直面することがあります。
思いがけない事情によって、せっかくの新居を手放さざるを得ない場合は少なくありません。
本記事では、買ったばかりの家を売る理由と損するケース、さらに損にならないケースについて解説いたします。
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買ったばかりの家を売るよくある理由
新居を購入してすぐに売却する背景には、さまざまな事情があります。
もっとも多いのは、転勤や離婚、家族構成の変化といったライフイベントの影響です。
転職によって、遠方へ引っ越す必要が生じた場合や、離婚によりどちらも家に住めなくなるケースが該当します。
また、購入後に近隣住民とのトラブルや住環境への不満が生じたことで、やむを得ず売却に至ることもあります。
さらに、経済的な事情によりローン返済が難しくなったケースや、購入前に十分な検討ができておらず「思っていた家と違った」という理由も少なくありません。
このように、購入後すぐの不動産の売却には、個人的な事情や予期しない出来事が影響していることが多いです。
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買ったばかりの家を売ると基本的に損をする
購入後間もない家を売却すると、多くの場合で経済的な損失が発生します。
その要因として挙げられるのは、諸費用と住宅ローン残債の存在です。
住宅購入時には登記費用や仲介手数料、税金などの初期費用がかかります。
売却時にも、仲介手数料や抵当権抹消費用などの支出があるため、買値と同等かそれ以上で売却しなければ赤字となってしまうでしょう。
さらに、住宅ローンが残っていると、売却金でローンを完済できない場合、追加で自己資金を用意する必要があります。
築年数が浅い物件でも、売却価格が購入時より下がることは珍しくありません。
そのため、特別な事情がない場合、購入直後の不動産の売却は慎重に検討するようにしましょう。
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損をしないケース
ただし、買って間もない家の売却でも、損失を最小限に抑えられるケースも存在します。
人気エリアで市場価格が上昇している場合は、購入時より高く売れる可能性が高いです。
また、新築物件を購入後すぐに売却することで、新築に近い状態と評価され、比較的高値での売却が見込めることもあります。
さらに、初期費用を現金で支払っておりローン残債が少ない場合、手元に残る金額を確保しやすくなります。
不動産市場の動向や立地、物件の状態などが有利に働くと、損失を回避または抑えることが可能です。
このような場合は、信頼できる不動産会社に査定を依頼し、慎重に売却戦略を立てることが大切です。
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まとめ
買って間もない家の売却には、転勤や家族構成の変化など、避けられない理由がある場合が多いです。
基本的には、費用面で損失が発生しやすいため、タイミングと資金状況の確認が欠かせません。
一方で、立地条件や市場の動向によっては、損失を抑えられる可能性もあります。
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群馬県太田市の地域に密着した活動を通じ、住まいの全てに精通した不動産のプロフェッショナルとして、お客様と一生のお付き合いを心がけております。
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