空き家問題が全国で深刻化する中、2023年には空き家対策特別措置法が改正され、新たな管理基準が導入されました。
とくに、所有者にとっては、放置によるリスクが以前よりも高まっており、適切な対応が急務となっています。
本記事では、改正のポイントや特定空家・管理不全空家の意味、それらに認定されないための対策について解説いたします。
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空き家対策特別措置法2023年改正のポイント
1998年から20年間で、全国の空き家数は約1.5倍に増加しています。
こうした背景を踏まえて、2023年の改正では従来の特定空家にくわえ、新たに管理不全空き家という分類が設けられました。
これは、今後悪化する可能性のある空き家を早期に把握し、適切な対応を促す仕組みです。
また、市区町村が空き家の除却や修繕などの措置を講じた場合には、所有者の財産からその費用を徴収できるようになりました。
さらに、空家等活用促進区域が制度化され、中心市街地などの空き家については、活用を前提とした規制緩和の導入も進められています。
これらの改正により、所有者にとっての責任が明確化され、空き家の管理や活用がより強く求められるようになっています。
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特定空家と管理不全空家とは
特定空家とは、倒壊の危険がある、衛生上有害である、景観を著しく損なうなどの状態にある空き家を指します。
これらは、行政による助言や指導を経た後でも改善がなければ、勧告や命令、最終的には行政代執行の対象となります。
一方、管理不全空家は、現時点で特定空家には該当しないものの、放置すれば同様の状態に至る可能性がある建物です。
屋根や壁の一部破損、雑草の繁茂、ごみの散乱など、劣化や周辺環境に悪影響を与える状態が該当します。
これらに認定されると、固定資産税の住宅用地特例が解除され、税負担が大幅に増加する可能性があります。
そのため、行政からの指導や勧告が入る前に、所有者による早期対応が必要です。
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特定空家や管理不全空家と認定されないための対策
認定を避けるためには、まず定期的な管理が不可欠です。
建物の外観や内部を定期的に確認し、雨漏りや破損箇所の修繕、庭の清掃をおこなうことが大切です。
また、空き家を賃貸住宅として活用する、シェアハウスや民泊として運用するなど、用途を持たせることで建物の劣化を防げます。
立地条件によっては、駐車場や家庭菜園用地としての活用も選択肢となります。
さらに、売却も有効な対策であり、不動産会社に査定を依頼することで、現在の資産価値を把握することが可能です。
自治体によっては、売却や活用に関する補助制度も整備されているため、早めに情報収集をおこなうことが大切です。
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まとめ
2023年の法改正では、管理不全空き家が新たに制度化され、早期の対応が求められるようになりました。
特定空家や管理不全空家と認定されると、固定資産税の優遇がなくなり、経済的負担が大きくなります。
日頃からの管理や活用、あるいは売却を検討し、資産を適切に維持することが大切です。
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