軟弱な地盤はさまざまな災害が起こりえるため、住宅を建てる前に地盤改良工事をおこなわなければいけません。
しかし、地盤改良工事でさまざまなトラブルが報告されているため、自分もトラブルに遭わないか不安ではありませんか。
今回は、地盤改良工事とは何か、トラブル事例や予防法を解説するので参考になさってください。
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そもそも住宅購入時におこなう地盤改良とは
地盤改良とは土地の強度を上げる工事を指し、地盤が建物の重さを支えるために必要です。
最初に地盤調査をおこない、地盤が弱いと判断されたら改良工事をおこないます。
地盤調査は、地盤の改良が必要か否かを判断するために必要です。
もし改良工事が必要ないと判断されたときは、工事は不要です。
以前は池や沼や窪地だった場所は、地盤が弱い可能性があります。
地盤が弱いまま住宅を建ててしまうと、災害が起こらなくても建物の沈下や傾くトラブルが起こりえます。
地震による地盤沈下や台風による土砂災害を防ぐためにも、地盤調査や地盤の改良工事は必要です。
工務店や工事業者に、地盤の改良が必要だと判断されたら、その判断に従いましょう。
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住宅購入時におこなう地盤改良工事のトラブル事例
工事中は大きな音が出たり粉塵が出たりするものであり、近隣住民との騒音・振動・粉塵問題が起こるトラブル事例があります。
隣人が子どもを寝かしつけてるときに、工事の音が響くと迷惑です。
工事をおこなう前に、近隣住民にあいさつをおこなうのが重要です。
また、施工業者から追加工事費を請求された事例も発生しています。
大幅な予算オーバーだったために相談しても、話し合いにならず困ってしまうケースがあります。
無事に工事が終わっても、地盤液状化が起こる可能性も考えなくてはいけません。
地盤の内部の水分が振動の圧力で押し出され、地盤の液状化現象が起こるわけです。
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住宅購入時の地盤改良工事のトラブルを予防するには
地盤改良工事の前に、土質調査をおこなう必要があります。
土質調査により、工事が必要かどうか、必要であればどのような工事をおこなうのかを決められます。
施工者の技術力をしっかりとチェックしなければいけません。
施工者は工事中ずっとお付き合いする方たちであるため、相談したい物事もあるはずです。
親身になってくれる業者を選べば、工事のトラブルを予防できます。
もし愛想が悪い業者だったり、どこか不信感のある業者だったりする場合は、些細な出来事でトラブルが起こります。
施工前の打ち合わせによって、工程表を作成してもらうのもトラブル予防の1つです。
打ち合わせにより、考えていたよりも高い費用がかかるとわかる可能性があるからです。
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まとめ
地盤改良工事とは、主に地盤支持力の向上や地震時の液状化・不同沈下を防ぐために行う工事で、硬くて丈夫な地盤で住宅を支えるようにします。
ただし、追加工事費用を請求されたり、地盤液状化が起こったりする事例があります。
事前に業者を見極めれば、トラブル予防につながるため覚えておいてください。
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