家を売却する理由は人それぞれの事情があり、なかには早急にまとまった現金が必要な方もいるでしょう。
いつ売却代金を受け取れるのかを知っておけば、資金のやりくりの目途も立ち、たとえば住宅の買い替えや住み替えの準備も進みやすくなります。
この記事では、家の売却代金はいつのタイミングで受け取れるのか、また全額受け取るための期間や注意点を解説します。
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家の売却代金が受け取れるのはいつのタイミングか
家の売却代金を受け取れるのはいつのタイミングなのか、売主は気になるところで、これは売却活動のなかで2回あり、1度目が売買契約の締結時、2度目が引き渡しのときです。
売買契約を交わすときは、手付金を現金で受け取りますが、これは売買契約成立の証明と継続の意思を意味し、万が一の際の違約金ともなるお金です。
手付金は売主と買主が直接会い、宅地建物取引士の立ち会いのもとで受け取るもので、一般的に売却価格の5～10％の額が相場となります。
住宅ローンの融資がおりるのは、物件の引き渡しの日であるため、2度目の受け取りはそれにあわせておこなわれ、手付金を引いた残金を銀行振り込みで受け取ります。
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家の売却代金を受け取るにはどれくらいの期間が必要か
家を売却するときは、すぐに売り出すのではなく、まず査定をおこない仲介業者を決め、そして媒介契約を結んだうえで売却活動へと進んでいく流れです。
査定から売却活動、そして買主が見つかるまで、通常は3か月ほどの期間をみておかなければいけません。
そして売買契約から1～3か月後に引き渡しとなるため、売却代金が全額受け取れるのは査定から半年ほどとみておきましょう。
ただ物件の状況によってはそれ以上長引くケースもあり、1～3月など不動産業界の繁忙期と重なる時期はさらに時間がかかる可能性があります。
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家の売却代金を受け取るときに知っておきたい注意点
まず売買契約後に売主の都合や特約によるキャンセルの場合、手付金を買主に返還しなければいけないため、受け取ったお金はいつでも返還できるよう保管しておきましょう。
次の注意点は決済方法に関するもので、現金の手渡しの場合、紛失や盗難などのトラブルを防ぐ意味でも、銀行や不動産会社でおこなうのが一般的です。
また売主が支払う費用が発生する点も注意が必要で、仲介手数料や抵当権抹消費用、場合によってはハウスクリーニング費用などもみておかなければいけません。
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まとめ
家の売却代金は2回に分けて受け取るのが通例で、1度目が売買契約締結時、そして2度目が引き渡し時です。
売却代金を全額受け取れるのは、売買契約を結んでから1～3か月後で、ただし物件の状況や不動産業界の繁忙期にはそれ以上かかる可能性があります。
受け取りに関しての注意点は、手付金は手を付けずに保管しておく、そして現金の受け渡しは銀行や不動産会社でおこなうなどです。
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