住宅ローンなどを滞納してしまっている方が家を売却する際には、任意売却を選ばなくてはいけません。
しかし、まだローンの支払いが滞っていないケースでも、同じ方法での売却が可能かどうかを知らない方も多くいるでしょう。
この記事ではまだローンの支払いが滞っていない状態でも任意売却が可能なのか、利用が難しい理由、利用するメリットについて解説していきます。
任意売却はまだローンを滞納していなくてもできる？
任意売却は、まだ住宅ローンの返済が滞納していない状態でも、金融機関から同意を得られているならできるようになっています。
金融機関から同意を得る以外にも、不動産の売却価格とローン残債の差、返済の見通しがどうなっているかなどのポイントに注意しなくてはいけません。
ローンの返済がまだ滞っていないのに売却をする際には、保証会社（または金融機関を通じて保証会社）に対して早期代位弁済を依頼するのが一般的です。
注意しなくてはいけないのは、売却をしてもローンが残るケースが多く、売却後の返済の見通しがついていないと金融機関からの同意が得られなくなってしまう点です。
▼この記事も読まれています
不動産売却は見た目が大切！リフォームの必要性や内見のポイントをご紹介！
任意売却で金融機関の同意を得るのは難しい理由
住宅ローンをまだ滞納していないのに任意売却をする場合、金融機関の同意を得なくてはいけないものの、支払いが滞っていないのに同意を得るのは難しいでしょう。
同意を得にくくなってしまう理由は、回収できる予定だった金利が回収できなくなってしまうからです。
また、ローンを組むときに担保にしていた住宅を売却してしまうため、担保なしの残債だけが残ってしまうのも同意を得にくくなる理由です。
そして、任意売却をするには期限の利益の喪失が原則として必要になるのも、金融機関に同意してもらいにくくなる原因となっています。
▼この記事も読まれています
不動産の「買取」とは？向いている方の特徴や注意点をご紹介！
住宅ローンを滞納する前に売却するメリット
住宅ローンの返済をまだ滞納していない方が任意売却を選ぶメリットとして、金融機関に相談する時間を確保できる点があります。
また、信用情報への事故登録を防げるのもメリットで、ブラックリスト登録を回避したいならまだ滞納していないうちに売却してしまうと良いです。
そしてもう1つの利点として、支払いが滞っていない限りは競売を回避できるようになる点もあります。
ローンの支払いがまだ滞っていないうちに売却すれば、競売にかけられるのを回避でき、高値での売却が可能になります。
▼この記事も読まれています
不動産売却時の必要書類とは？3つのタイミング別に解説！
まとめ
任意売却は、住宅ローンを滞納していない状態でも、金融機関の同意を得られれば可能です。
住宅ローンをまだ滞納していないうちに任意売却をすると、交渉の時間が確保しやすく、事故登録を防げるなどのメリットがあります。
しかし回収できる金利が回収できない、担保なしの残債だけが残るなどの理由から、金融機関からの同意を得るのは難しくなってしまう点に注意しましょう。
群馬県太田市周辺で一戸建てやテラスハウスを探すならすまい情報館 株式会社ケイズエステートへ。
不動産に関するご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
