不動産を売却する際、値付けの参考になるデータのひとつが「実勢価格」です。
売却に不慣れな方は、そもそも実勢価格とは？その調べ方は？などわからないことが多いでしょう。
今回は、実際に売却活動を始める前に知っておきたい実勢価格の概要、調べ方、調査時の注意点を解説します。
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実勢価格とは
不動産の「実勢価格」とは、売主と買主の間で不動産の売買取引が成立する価格のことをいいます。
需要と供給のバランスが取れている、適切な売り出し価格とも言えます。
土地の価値の指標としては、国土交通省が定める「公示地価」や、各都道府県が定める「基準地価」もあります。
公示地価と基準地価は土地の売り出し価格の参考材料になりますが、実勢価格と一致しているとは限りません。
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実勢価格の調べ方
実勢価格の調べ方は「国土交通省の不動産情報ライブラリを参照する」「公示地価・基準地価を参考にする」「固定資産税評価額を用いて計算する」などです。
国土交通省のホームページで公開されている不動産情報ライブラリでは、日本全国における土地の取引価格などのデータをいつでも確認できます。
また、公示地価や基準地価、固定資産税評価額を参考に実勢価格の目安を調べることも可能です。
「公示地価・基準地価×土地面積×1.1」または「固定資産税評価額÷0.7×1.1」の式で目安を計算し、売り出し価格の参考にしましょう。
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実勢価格を調べるにあたっての注意点
不動産の実勢価格を調べるにあたっての注意点は「実勢価格はあくまでも過去の取引額である」「売り出し価格は自由に決められる」「物件状態などによって価格に差が出る」の3つです。
実勢価格は、直近と言えども過去の取引額であるため、そのとおりの額で再び売買が成立するとは限りません。
年に1回更新される公示地価や基準地価とは異なり、実勢価格は市場において日々変動しています。
なお、売り出し価格は売主が自由に決められるため、早期に売却したいなら実勢価格よりも安めに設定することも可能です。
似た条件の物件に比べて管理状態が悪いなどの難がある場合、それによって価格に差が出ることも頭に入れておきましょう。
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まとめ
実勢価格とは、市場において実際に不動産の売買が成立する、需要と供給のバランスが取れている価格のことです。
実勢価格の調べ方としては「国土交通省の不動産情報ライブラリを参照する」「公示地価・基準地価を参考にする」「固定資産税評価額を用いて計算する」などがあります。
実勢価格のとおりに売れるとは限らないこと、必ずしも実勢価格で売り出す必要はないことを念頭に置いて売り出し価格を考えましょう。
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