所有している不動産を手放す場合、不動産会社の仲介で買い手を探すことがほとんどです。
一方で、仲介ではなく不動産の買取といった選択肢が、近年注目を集めています。
そこで今回は、不動産の買取とはどのようなものなのか、取引を成功させるコツと利用における注意点を解説します。
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仲介とは違う不動産の買取とは
不動産の買取とは、不動産会社が物件を直接買い取ってくれることを指します。
仲介は不動産会社が間に入ってマイホームを探している買い手候補とのマッチングをおこないますが、買取では買い手候補を探さずに不動産会社がそのまま購入することが特徴です。
不動産の買取には、すぐに買い取ってもらう即時買取と、一定期間仲介で買い手を探したあとに買い取る買取保証があります。
買取は、買い手が現れず売れ残るリスクを回避できるメリットがある反面、取引価格が安くなることはデメリットです。
買い取った不動産会社が再販のためにおこなうリフォーム費用を価格から差し引くため、買取価格の相場は仲介での取引金額の6～8割となります。
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不動産の買取を成功させるコツ
買取を有利に進めるには、近隣エリアで似た物件の取引がいくらでおこなわれているか、不動産の相場を調べることがコツとなります。
価格相場を把握しておくと、買取に欠かせない金額交渉において、納得したうえで取引を進められます。
また、売却した不動産について、不動産会社に査定依頼をおこなうことも大切です。
買取をおこなう場合には、1つの不動産会社だけでなく、複数の不動産会社へ査定依頼をおこない、より有利な取引が可能な選択肢を探してみてください。
複数の査定依頼をおこなったうえで、金額的に有利な取引ができるのはもちろん、誠実な取引をしてくれる不動産会社を選びましょう。
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不動産の買取を利用する際の注意点
住宅ローンの返済途中の場合、売却時には抵当権を抹消するために住宅ローンを完済しなければならないことが注意点です。
したがって、いくらで買い取ってもらえるか、売却したお金と預貯金などで住宅ローンを完済できるか、考えてみてください。
また、買取の利用では、仲介手数料が不要ではあるものの、印紙税や抵当権抹消の費用など、売却費用がかかることも注意点です。
さらに、万が一に備えて、売買契約の解除条件についてチェックすることも大切です。
不測の事態により不動産の買取を辞めたい場合、どのような条件のもとで契約を解除できるか売買契約書で確認しておきましょう。
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まとめ
不動産の買取とは、買い手を探す仲介とは違い、不動産会社が直接買い取ってくれるものです。
不動産の買取では、自分で価格相場を調べ、複数の不動産会社の査定を利用することがコツとなります。
住宅ローン完済や売却にかかる費用など、不動産買取の注意点もチェックしてみてください。
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不動産に関するご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
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