不動産売却時のライフラインの解約について、適切なタイミングがあるのをご存じでしょうか。
手続きのタイミング次第で、売却活動に影響を与える可能性もあるため注意が必要です。
スムーズな売却の為にも、電気・ガス・水道それぞれの手続きの時機と方法について確認しておきましょう。
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不動産売却時にライフラインを解約するタイミング
不動産売却の際は、引き渡し日までにライフラインの解約手続きを完了させる必要があります。
電気・ガス・水道それぞれにおいて、最適な手続きのタイミングがあります。
手続き申込から手続き完了までには1週間ほどの期間を要します。
とくに3月前後は引っ越しシーズンであり、手続き申込者も多くなるため、時間に余裕を持つことが重要です。
電気と水道の手続きは、内覧が終わり物件の引き渡し直前におこなうのが望ましいです。
なぜなら、内覧時に電気がとおっていないと、室内の確認が難しくなり、物件の印象が暗くなり売却活動に支障をきたす可能性があります。
また、水道は長期間使用されていないと、下水管内の水が蒸発してしまい、部屋に悪臭が立ち込める可能性があります。
一方、ガスについては内覧に影響を与えないため、売却活動開始時に手続きをおこなっても問題ありません。
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不動産売却時にライフラインの解約手続きの方法
ライフラインの解約手続きは、電気・ガス・水道ともに電話やホームページを通じて申し込むことができます。
通常、立ち会いは必要ありませんが、マンションがオートロックである場合や、作業スタッフが立ち入る必要がある場合には立ち会いが必要となることがあります。
したがって、手続きをおこなう際には、それぞれの事業者から立ち会いの要否を確認しておくことが重要です。
また、水道を月の途中で解約する場合には、水道料金の精算方法が自治体によって異なる場合がありますので、管轄の水道局に確認する必要があります。
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不動産売却時のライフライン解約における注意点
ライフラインの解約に関するいくつかの注意点を確認しましょう。
手続きの連絡は、引き渡し日の1週間前までに完了させる必要があります。
引き渡し当日には手続きが完了している状態であることを忘れないでください。
解約日を指定する際には、電気や水道の解約日は内覧後の日程に設定することが重要です。
また、電気・ガス・水道の停止については、業者に委ねず、引き渡し前に各ライフラインが正常に停止されているかを確認しておきましょう。
さらに、物件の名義変更と引き渡しまでの間に発生する水道光熱費は、売主が負担することに留意してください。
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まとめ
不動産の売却を決めれば、経費削減のために少しでも早く水道光熱費を抑えたくなります。
ですが、経費削減のためにライフラインの解約の時期を見誤ってしまうと、思うように売却活動が進まなくなる可能性も出てきます。
適切なタイミングでの手続きでスムーズに売却がおこなえるよう、ぜひこちらの記事をお役立てください。
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