人気のエリアに家を建てたいけれど、お金がなく、良い方法を探している方もいるのではないでしょうか？
住宅価格が高騰するなか、中古の一戸建ては新築よりも価格が低く、購入しやすいため人気が出てきています。
そこで今回は、中古の一戸建てのメリット、選び方や失敗しないためのポイントをご紹介していきます。
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中古の一戸建てのメリット
中古の一戸建ては、同じエリアの新築物件と比較して建物の価値が下がるため、安い価格で購入できるところがメリットとして挙げられます。
安く購入することができれば、予算内の余ったお金で自由にリフォームやリノベーションすることも可能です。
また、新築で販売されている住宅は土地が狭いことも珍しくありませんが、中古物件は土地を分割して販売しないため、広い敷地に住むことも可能です。
それから、購入前に実際の家が見られるので、外観や家の中、日当たり、暑さや寒さなどできる範囲でチェックしてみましょう。
上記のように購入前に確認しておくことで、住んでから「イメージと違った」というような事態は避けられます。
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中古の一戸建ての選び方
選び方としては、耐震性に優れており、地盤の調査がおこなわれている所を選ぶのがおすすめです。
地震が起きたときに、耐震性の高い家と低い家では「小さなひび割れと大きなひび割れくらいの差が出る」と国の調査でも判明しています。
また、家の状態や構造に不備がないかを調べることも、選び方として重要です。
シロアリ被害にあっていないか、水漏れが起きていないかなど、専門家の手も借りてチェックすると良いでしょう。
時間帯による雰囲気の違い、近場のスーパーやコンビニなど、周辺状況を実際に確認しておくことも大切です。
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中古の一戸建て選びを成功させるポイント
購入する前に、屋根や外壁など、家の状態を住宅診断の専門家にチェックしてもらう「ホームインスペクション(住宅診断)」を実施しましょう。
売主と関係のない第三者に依頼することで、売却を有利にするためのデータ改ざんを防ぐことができます。
また、新築物件と違い、長期間の保証が法律で認められていないため、住宅購入後に欠陥があっても保証される「既存住宅売買瑕疵保険」の利用もおすすめです。
購入後トラブルにならないように、土地の権利関係や境界線などを調べておくのも大事なことです。
ほかにも、住宅ローンを使う予定のある方は、違法改造や増築がされていないか、確かめてください。
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まとめ
中古の一戸建ては安い価格で購入できることや広い敷地に住むことが可能になります。
選ぶ際には、耐震性に優れているか、周辺状況がどのような感じかなどを調査しておきましょう。
購入する前には、第三者に住宅診断を依頼したり、購入後の欠陥が保証される保険を利用したりすることで、売主とのトラブル回避にもつながります。
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