建てられてから月日が立っていない築浅の一戸建ては魅力的にも思えますが、売却する立場からするとさまざまな注意点や問題点が出てきます。
できるだけ高く、スムーズな売却を可能にするためにも、このタイプの物件を売る際に重要になるポイントをしっかりと踏まえておきましょう。
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売却する理由を明確にする
築浅の一戸建てはまだ経年劣化も少なく不動産物件として魅力的な存在です。
ただし、築年数が浅く綺麗な物件が売りに出されていることに警戒心や不安を抱く購入者もいらっしゃいます。
そのため、売りに出す段階で売却する理由を明確にしておきましょう。
「訳あり物件」のような疑いをかけられないために、購入希望者が納得するような理由を用意するのです。
たとえば、「転勤でその家に住み続けるのが難しくなった」「両親の介護のためバリアフリーの家に引っ越すことにした」など、できるだけ好印象を与えるような理由が理想的です。
また、もし事故物件となるような理由で手放す場合には、そのことも明確にしておきましょう。
売買契約後になってそのことが発覚した場合、賠償請求などのトラブルに見舞われる恐れも出てきます。
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売却する際の価格設定について
築浅の一戸建てはどれぐらいの価格で売却することができるのでしょうか？
売却を成功させるためには価格設定も重要なポイントとなってきます。
この点に関してはその住宅の状態とも関わってくるため一概には言えないですが、一般的な目安として「築5年で15～20％ほど下落する」という数字が挙げられます。
そもそも築浅の定義が曖昧で、「築何年まで」という基準が扱う不動産会社によって異なる面もありますが、築1～3年など極端に短い場合を除けば購入価格の80％以下が相場となるでしょう。
ただし、購入後にその地域全体の価値が上がったり下がったりすることもありますが、物件のエリアの市場価値も踏まえたうえで最終的に決めるようにしましょう。
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築浅の一戸建てをうまく売却するためのコツについて
築浅の一戸建てをうまく売却するためにはできるだけきれいな状態で売りに出すことがコツの一つです。
きれいな状態にしておくことで、購入希望者の印象をよくすることができます。
費用がかかってしまいますが、売りに出す前にプロにクリーニングしてもらったり、傷などを修復しておくことで価値をできるだけ下げないようにすることができます。
築浅の場合、エアコンなどの設備もまだ新しいものが多いですから、それを残しておくこともコツの一つです。
購入者がスムーズに入居しやすい環境を用意しておくことで魅力付けができるでしょう。
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まとめ
築浅の物件を売却する際は、理由を明確にする必要があります。
また、クリーニングや傷の修繕などをしてもらい、エアコンなどの設備はそのままにしておくことが重要です。
購入者が入居しやすい環境を残しておくことで、スムーズな売却を実現していきましょう。
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