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日当たりが悪い家の売却価格への影響は?メリットや売却のコツを解説!

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日当たりが悪い家の売却価格への影響は?メリットや売却のコツを解説!

日当たりが悪い家の売却価格への影響は?メリットや売却のコツを解説!

現在住んでいる家の日当たりが悪く、快適な生活を送るために売却して住み替えを検討している方もいるのではないでしょうか。
日当たりが悪い家の売却を成功させるためには、メリットを全面的にアピールすることが大切です。
そこで今回は、日当たりの悪さが家の売却価格に与える影響や日当たりの悪い家のデメリット、売却のコツについて解説します。

日当たりが悪いと売却価格に影響はある?

日当たりは家が道路に接している方角によって変わり、南・東・西・北の順に日が入りやすく、評価も高くなる傾向にあります。
基本的に、家を購入したいと考えている方の多くは日当たりの良さを重視します。
日当たりが良いとカビが生えにくい、部屋が明るくなるといったメリットがあるためです。
したがって日当たりの悪い家の需要は低く、相場よりも20%ほど価格を下げなければ売却できないケースもあります。

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日当たりが悪い家のメリット

日当たりの悪い家にはカビが生えやすい、湿気が溜まりやすいなどのデメリットがありますが、メリットも存在します。
たとえば夏場でも室温が上がりにくく、比較的涼しい環境で過ごせるのは大きなメリットです。
また、日中外出して換気ができていなくてもサウナ状態になりにくい点もメリットといえます。
そのほか、直射日光によって家具やフローリング、畳などが日焼けしないで済むメリットもあります。

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日当たりが悪い家を売却するコツ

日当たりの悪い家を売却するコツとして、間接照明を設置して部屋をなるべく明るく見せる工夫が挙げられます。
内覧時に部屋が明るければ、購入希望者により良いイメージを持ってもらえて申し込みへと結び付けられるでしょう。
また内覧に備えて掃除や片付けを徹底し、家をできるだけきれいな状態に保つこともコツのひとつです。
とくにキッチンや洗面所、トイレなどの水回りスペースが汚れていると購買意欲をそぐ結果となりかねないため、徹底的にきれいにすることをおすすめします。
そのほか、日当たりの悪い家にメリットを感じる方にターゲットを設定する対策も重要です。
たとえば夜勤が多い方は日中に睡眠を取るので、日当たりの悪さをメリットと感じてもらえるでしょう。

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まとめ

一般的に日当たりの悪い家にはカビが生えやすいなどのデメリットがあるため需要が低く、価格を下げなければ売りにくい傾向にあります。
しかし夏場でも日中に室温が上がりにくい、家具などが日焼けしにくいといったメリットをアピールすれば、早期売却に結び付けることも不可能ではありません。
群馬県太田市周辺で一戸建てやテラスハウスを探すなら株式会社ケイズエステートへ。
不動産に関するご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせください。


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