自宅のローンの返済が苦しいなどの理由で、不動産の任意売却をお考えの際には、次にどのような売り方をするのかを決める必要があります。
実は、任意売却と一口にいってもいくつかの種類があり、それぞれで特徴が変わるのです。
今回は、任意売却の一種である単純売却の概要をはじめ、メリット・注意点も解説します。
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単純売却の概要とは？
単純売却とは、合計6つある任意売却の種類のなかでもとくにシンプルな売り方です。
概要として押さえたい主なポイントには、通常の不動産売却にもっとも近い方法である点が挙げられます。
売却の流れは、不動産売却の告知をして買主を募るところから始まり、買主が見つかったら引っ越しと引き渡しになります。
そのあと、決済で買主から残代金を受け取り、得られた売却金をローンの返済に充てれば完了です。
このように一般的な売り方とほとんど変わらない単純売却では、売却価格が落ちにくい傾向にあります。
自宅などを手放して少しでも多くの現金を得たい状況では、単純売却がおすすめだといえます。
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単純売却のメリットとは？
単純売却の基本的なメリットは、ほかの任意売却の種類よりも売却額が高額になりやすく、残債をできるだけ多く減らせることです。
売却額がどれだけ高額になるかは一概にいえませんが、競売価格の約1.5倍になるケースも珍しくはありません。
また、債権者としても任意売却によって少しでも多くのお金を返してもらいたいところであり、高値が付きやすい単純売却でなら任意売却の同意を得られる可能性も高いです。
なお、単純売却をおこなうと、売却した不動産に住み続けるのは不可能となり、どうしても転居の出費がともなう点はデメリットです。
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単純売却の注意点とは？
単純売却の注意点は、売却期間を長めに想定する必要があることです。
単純売却での買主は一般の方となり、売買交渉に入るにはまず内見で不動産を気に入ってもらう必要があります。
内見で良い印象を与えられないと購入を見送られやすいため、内見を受け入れるにあたっては室内の掃除や整理整頓が欠かせません。
このように一般の方を買主とすると、売買の手続きにどうしても時間がかかってしまいます。
そのため、売却期間の想定が短いと焦って買主を探す形となりやすく、予想よりも安値で不動産を手放す結果ともなりかねません。
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まとめ
任意売却の一種である単純売却とは、通常の不動産売却とほとんど変わらないシンプルな売り方です。
メリットとしては、高値での売却が期待でき、債権者からの任意売却の同意も得やすい点が挙げられます。
ただし、一般の方が主な買主となるため、売却期間は長めに想定しておく必要があります。
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