住宅を購入する際は非常に大きな金額が動きますが、建売住宅は比較的安価に購入できる物件です。
価格の高い住宅のなかで、なぜ建売住宅は安い価格で販売できるのでしょうか。
今回は、建売住宅が安い理由として人件費、スケールメリット、その他の3つの観点について解説します。
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人件費から見た建売住宅が安い理由
建売住宅が安いのは、注文住宅を建てる場合よりもかかっている人件費が少ないからです。
ハウスメーカーでは建売住宅を建てるための工程やデザイン、建材を規定化しており、一から設計をおこなう必要がありません。
複雑な工程も不要になることから工期を大幅に短縮でき、作業に関わる人数を最低限に収められます。
工期が短ければ作業員の拘束時間も減り、1人あたりの人件費も削減できるため、建売住宅の価格を安く抑えられるのです。
逆に注文住宅の場合は何度も相談しながら間取りや建物全体の設計をおこない、時間をかけて建築するため価格が高い傾向にあります。
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スケールメリットから見た建売住宅が安い理由
建売住宅が安いのは、建材や土地に対するスケールメリットを活用しているからです。
ハウスメーカーは、建売住宅を建てるためにまず広い土地を購入します。
そして土地を規格に合わせて分割し、分割した土地に一棟ずつ建物を建てて販売するため土地代を安く抑えられるのです。
建材も基準に従って複数の住宅の分を一括で購入するので、一軒分の建材を仕入れるよりも安く済みます。
部材の一部を自社内で生産しているメーカーもあり、その場合はよりコストを抑えられます。
注文住宅の場合は施主の好みに合わせて建材を購入するため入手が難しい建材もあり、価格が高くなりがちです。
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建売住宅が安いその他の理由
人件費やスケールメリットは建売住宅を安くする大きな要因ですが、その他にもコストを抑えられる理由があります。
建売住宅の場合、すでに建っている建物を内見してもらうため、住宅展示場のようなモデルハウスがありません。
モデルハウスは建築にコストがかかるほか、流行などに合わせて建て直す必要があり非常にコストがかかります。
モデルハウスを用意しなければ宣伝にかけるコストを抑えられるため、肝心の商材である住宅を安くできるのです。
また、建売住宅は非常にシンプルなデザインになっており、最低限の設備で購入する場合は非常に安価で購入できます。
より設備を充実させたい場合はオプションも選択できるため、購入者の方の希望に合わせた住宅づくりが可能です。
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まとめ
建売住宅は、設計から建築までを規定化し、人件費を抑えています。
必要なものは土地も建材も一括で購入するほか、モデルハウスを使用しないためコストの大幅カットが可能です。
必要があればオプションをつけられるため、柔軟性も高い住宅となっています。
群馬県太田市周辺で一戸建てやテラスハウスを探すなら株式会社ケイズエステートへ。
不動産に関するご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
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