住宅ローンの利用には相応の収入が必要であり、転職を検討する可能性も考えられます。
このとき、転職によって住宅ローンの利用が難しくならないかが気になるところではないでしょうか。
そこで今回は、住宅ローンにおける転職の影響のほか、有利なタイミングや返済中に転職した際の手続きと注意点も解説します。
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住宅ローンにおける転職の影響
住宅ローンの利用にあたって事前に転職していると、審査に落ちる可能性が高くなります。
資金を融資する金融機関としては遅延なく返済してもらう必要があり、借り入れ希望者の返済能力が審査で確認されています。
返済能力に関するチェック項目には勤続年数があり、転職するとこれがリセットされてしまう影響で、審査の通過が難しくなるのです。
住宅ローンの申し込み書には転職歴を記載する欄があるため、転職の事実は隠せません。
なお、前職よりも年収が大幅に増えているなど、キャリアアップだといえる転職なら、審査で高評価を得られる場合もあります。
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住宅ローンの申し込みは転職の前後のどちらが良い？
転職してから住宅ローンに申し込むと一般的に不利になるものの、申し込みは転職後におこなうのが望ましいといえます。
転職後なら、転職後の収入にあわせて返済計画が組めるため、家計に無理が生じません。
さらに、新居購入にタイムリミットもなく、ゆっくりと家を見て回れるなど、何かとメリットが多いです。
転職前に住宅ローンへ申し込むと、審査の段階で勤続年数がリセットされないため、借り入れはしやすくなります。
しかし、転職後の収入が事前に聞いていた額と違っていたなどの事態により、返済計画が狂うリスクがあります。
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住宅ローンの返済中に転職した際の手続きと注意点
住宅ローンの返済中に転職した際、まずは借り入れした金融機関に届け出をしなければなりません。
債務者の住所や勤務先などは告知が必要な事項となっており、内容に変更があった場合は最新の情報を遅延なく伝える必要があるからです。
また、住宅ローン控除を利用していた場合は、転職先に「前職の源泉徴収票」や「給与所得者の（特定増改築等）住宅借入金等特別控除申告書」などの書類を提出します。
押さえたい注意点は、転職によって収入が変わった場合、現在の収入にあわせて返済計画を立て直すことです。
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まとめ
転職すると勤続年数がリセットされるため、住宅ローンの審査に落ちやすくなりますが、それでも住宅ローンへの申し込みは転職後におこなうほうがおすすめです。
返済中に転職した際は、金融機関に転職の件を届け出るなどの手続きが求められるほか、転職後の収入で返済計画を立て直す点に注意が必要です。
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