安定職業だといわれる公務員ですが、住宅ローンの審査においてはどのように評価されるのでしょうか。
また、公務員であっても審査に落ちるケースがあるのかも事前に知っておきたいところです。
そこで今回は、公務員は住宅ローン審査で優遇されるのか、落ちるケースと共済住宅ローンのメリット・デメリットについて解説します。
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公務員が住宅ローン審査で優遇される理由とは？
公務員が住宅ローン審査で優遇される理由は、失業リスクが低く、安定的・長期的に就業を継続できるからです。
国や自治体によって運営されている公的機関は一般企業とは違い、リストラや倒産の可能性を考慮する必要はほとんどありません。
景気に左右されにくく、収入やボーナスに関しても一定の収入を保てます。
また、退職金に関しても法律で定められている基準があるため、定年後の滞納リスクが少ないとみなされることも審査に有利にはたらきます。
平均2,000万円の退職金が支給されるため、定年後に住宅ローンの残債があっても退職金で一括返済が可能です。
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公務員でも住宅ローン審査に落ちることはある？
一般的には住宅ローンの審査に有利な職業である公務員ですが、過去に信用情報を傷つけるような滞納をおこなった場合は審査に落ちる可能性があります。
たとえばクレジットカードの滞納、携帯電話代金の分割払い、税金や社会保険料などの滞納です。
過去に滞納履歴がなくても、健康状態に問題がある場合は審査に落ちる可能性があります。
住宅ローンの加入時には団体信用生命保険と呼ばれる生命保険に加入する必要がありますが、治療中の病気がある場合や3年以内に手術を受けた場合は保険の加入条件を満たせません。
また、収入に対する借入額が大きすぎる場合も審査にとおりにくくなります。
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公務員が利用できる共済住宅ローンのメリット・デメリットとは？
公務員が住宅ローンを契約する際は、一般企業の従業員では加入できない「共済住宅ローン」を利用できます。
共済住宅ローンのメリットは、購入した物件に抵当権が設定されない点です。
これは滞納リスクが小さい職業だからこそ叶うルールであり、担保の対象となるのは退職金です。
一方、共済住宅ローンのデメリットは一般の金融機関と比較して金利が高くなることが挙げられます。
貸付限度額も勤続年数に応じて変化するため、どのローンが最適なのかをしっかり見極めることが大切です。
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まとめ
公務員が住宅ローン審査で優遇される理由は、失業リスクが低く、安定的・長期的に就業を継続できるからです。
また、公務員が住宅ローンを契約する際は、一般企業の従業員では加入できない「共済住宅ローン」を利用できます。
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