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一戸建てから一戸建てへの住み替えの理由とは?住み替えの注意点などを解説

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一戸建てから一戸建てへの住み替えの理由とは?住み替えの注意点などを解説

一戸建てから一戸建てへの住み替えの理由とは?住み替えの注意点などを解説

住み替えにはさまざまなパターンがあり、一般的にはマンションから一戸建て、または一戸建てからマンションのパターンが多いです。
しかし、ときには一戸建てから一戸建てへの住み替えが必要になるケースもあります。
今回は、その一戸建てから一戸建てへ住み替える主な理由、住み替えの手順と注意点について解説します。

一戸建てから一戸建てへ住み替える理由とは?

せっかく手に入れたマイホームであることから、最初は少しでも長く住もうと考えていた方も多いでしょう。
しかし「親と同居することになった」「子どもが大きくなり手狭になった」などの理由により、住み替えせざるを得なくなるケースも珍しくありません。
また「買った中古の家が老朽化してきた」「転勤で今住んでいる土地を離れることになった」といった理由で、今住んでいるマイホームを手放す方もいらっしゃいます。
老朽化した家は耐震性の不安、雨漏りやシロアリの問題などそのままにしておくと大事に至る恐れもあります。
そのほか「ご近所とのトラブルがあって居心地が悪い」「年をとってきたので利便性の高い土地に住みたい」なども、住み替えをする理由のひとつです。

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一戸建てから一戸建てへ住み替える手順

現在の家を売却して新しい家に住み替える場合、先に売却する「売り先行」にするか、先に購入する「買い先行」にするかの選択があります。
売り先行は、先に現在の家を売却するため資金計画が立てやすいのがメリットです。
とくにまだ現在の家の住宅ローンが残っている場合、売却益で住宅ローンを返済できるほか、新しい家の購入資金にもあてられます。
自己資金に余裕のない方は売り先行が無難です。
すでに住宅ローンを返済し終わっている、返済中だが資金に余裕がありダブルローンも可能な方は先に新しい家を購入する「買い先行」でも良いかもしれません。
じっくり新しい家を探してから転居できるのが買い先行のメリットです。

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一戸建てから一戸建てへ住み替える際の注意点

家を売却する際、最初にいくらくらいで売れるか査定してもらいますが、査定額どおりに売却できるわけではない点に注意が必要です。
予想よりも売却価格が安く、資金計画が狂ってしまうこともあります。
査定額はあくまでも参考程度の認識にとどめましょう。
また、一戸建ては査定から成約まで時間がかかるのが一般的です。
売却活動をおこなってから購入希望者を見つけ、内覧を経て売買契約へと至るまでは長く、平均的に6か月、長いと1年ほどかかるケースもあります。
売却には時間がかかることを前提に臨みましょう。
住み替えにあたり、新たな住宅ローンを組む場合、返済期間は延ばさないのが理想です。
現在の家の住宅ローンが65歳で完済の予定であれば、新たなローンも65歳で完済できるよう、借り入れ期間を設定する必要があります。
定年後もローンの返済が続くような設定はリスクが高いため避けたほうが無難です。

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まとめ

一戸建てから一戸建てへの住み替えは、現在の家を売ってから新しい家を買うのか、買ってから現在の家を売るのかが大きなポイントです。
現在の資金力や今後の返済計画を考慮したうえで、無理のない住み替えをおこなってみてください。
群馬県太田市周辺で一戸建てやテラスハウスを探すなら株式会社ケイズエステートへ。
不動産に関するご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせください。


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