注文住宅を建てるには土地の「敷地調査」が必要ですが、どのような調査なのかわからない方もいるのではないでしょうか。
購入した土地にどのような建物を建てるのかを決定するうえで、敷地調査は重要な役割を持ちます。
この記事では、土地の敷地調査とはなにか、調査項目や費用とともにご紹介します。
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土地の敷地調査とはなに？
土地を購入した後におこなわれる「敷地調査」とは、測量をおこなって敷地にかかる法規制や地盤の強度などといった正確な情報を調べる調査です。
敷地調査では土地の形状や面積を測量して登記簿と相違ないか確認した後に、道路や隣地との高低差を調べます。
道路や隣地との高低差が大きい場合には、擁壁という壁状の構造物を設置しなければいけません。
また、上下水道やガス、電気の配管の有無を確認し、生活に不可欠な必要なインフラ設備を整える準備をおこないます。
他にも、規制に則した住宅を建築するために法規制を調べたり、地盤の強度を調べる地盤調査をおこないます。
このように、土地を購入した後におこなう「敷地調査」は、土地の現況を把握して理想の住まいを建築するために必要な調査なのです。
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土地の敷地調査の調査項目は？
土地の敷地調査では、以下のような項目の調査をおこないます。
●土地の形状や周りの環境
●土地に面した道路
●方位
●法規制
●隣接状況について
敷地調査では、土地の正確な面積や形状の測量や隣地との高低差などの周辺環境を調査します。
敷地内のみならず、土地に面した道路の詳細な情報も調査対象です。
隣地との境界を示す境界杭の確認もされますが、境界杭がない場合は隣地の所有者立会いのもと境界線を決定しなければいけないため、注意しましょう。
また、プライバシーを守る設計にするため、隣家の換気扇の位置や窓の位置の調査もおこないます。
その他、日当たりや風通しを良くするために、方位の調査や、用途地域の確認や建ぺい率・容積量などの法規制に関する調査も重要項目です。
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土地の敷地調査にかかる費用
敷地調査は、ハウスメーカーや工務店によって費用がかからない場合もあれば有料の場合もあります。
有料で敷地調査をおこなうときの相場は、5万円から8万円程度です。
専門的な知識が必要な敷地調査は高額となる場合がありますが、基本的にどの住宅会社でもおこなってくれます。
より詳しい調査をおこなうと追加費用が発生する可能性があるため、敷地調査を依頼する際にいくらの費用がかかるのか問い合わせておくと良いでしょう。
なお、敷地調査はマイホームづくりの第一歩であり、重要な工程の1つです。
注文住宅の建築を決めたら、できるだけ早めに敷地調査をおこないましょう。
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まとめ
土地の敷地調査とは、注文住宅を建てる前におこなわれる土地の調査です。
土地について正確な情報を把握すれば、土地の条件に合わせた最適な住まいが建築できます。
この記事を参考にどのような調査がおこなわれるかを把握して、隅々まで調査してもらいましょう。
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