「隣人の方から、あなたの土地の一部（または全部）を売ってほしい」と突然持ちかけられ、どう対応すべきか戸惑っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
相手の真意がわからず、またとない機会かもしれないと感じつつも、どう進めればよいか不安に思われるかもしれません。
本記事では、隣人が土地を欲しがる理由から、売却するメリット、そして後悔しないための注意点について解説いたします。
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なぜ隣人が土地購入を申し出るのか？
隣人の方が土地の購入を希望される背景には、土地の価値向上や利用制限の解消といった明確な動機が存在します。
多い理由として、所有地と一体化させることによる、資産価値の上昇への期待が挙げられるでしょう。
たとえば、あなたの土地を取得して合筆することで、土地の形状が整うケースがあります。
あるいは、道路に面する間口が広がり、土地全体の利用価値が向上するかもしれません。
また、現在よりも良い建物を建てたいという目的にくわえ、固定資産税などの税金対策として隣地を取得したいケースもあります。
敷地面積が広くなれば、建築基準法による建ぺい率・容積率の制限に余裕が生まれるでしょう。
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隣人への土地売却が持つメリット
隣人へ土地を売却するメリットは、市場価格よりも有利な条件で取引できる可能性が高い点にあります。
なぜなら、他では代替が効かないという特殊な事情が、売主にとって有利な交渉材料となります。
この強い購入動機は、隣人が資金計画を立ててでも手に入れたいという意欲の表れといえるでしょう。
なぜなら、単独では活用しにくい不整形地や狭小地であった場合でも、隣地と一体化することで、より活用しやすい不動産へと生まれ変わる可能性を秘めているからです。
結果として、双方にとって利益のある取引（Win-Win）が実現しやすくなるのです。
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隣人への土地売却における注意点
隣人への土地売却には、専門家の関与なしに進めるとトラブルに発展しやすいという注意点があります。
とくに土地の一部を売却する場合、ご自身の土地が狭くなることによる影響を考慮しなければなりません。
売却部分を法的に分離する分筆には、土地家屋調査士への依頼費用が発生します。
それ以上に、分筆後に残る土地が、建築基準法の接道義務などを満たさず、資産価値が低下しないか確認する必要がります。
また、提示された「希望価格が適正かどうか」を、客観的に判断することも重要です。
必ず不動産会社による査定を受け、適正な価格を把握しておくべきでしょう。
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まとめ
隣人が土地購入を希望するのは、資産価値の向上や建築制限の解消といった、明確な理由が存在するためです。
売主にとっては、代替が効かない隣人という特殊性から、市場価格より有利な条件で売却できる可能性が期待できるでしょう。
ただし、個人間売買はトラブルも起こりやすいため、必ず不動産会社を介し、適正な手続きを踏むことが重要となります。
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