家を手放したいけど、地主から借りた土地に建てた家は通常の方法で売却できるのでしょうか。
不安を払しょくするには、土地の借地権や借地権が付いた家をどのように売却すれば良いか知ることが大切です。
今回は借地権とは何かを確認するとともに、借地権付きの家を売却する方法と売却手続きの流れをご紹介します。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
群馬県太田市周辺の売買戸建て一覧へ進む
家の売却にとって重要な借地権とは
借地権とは、家の建築を目的として土地を一定期間借りられる権利です。
借地権は「普通借地権」と「定期借地権」そして「旧法借地権」の3種類に分類できます。
普通借地権とは契約更新により半永久的に土地を借りられる権利で、正当な事由がない限り貸主に更新を拒否する権利はありません。
定期借地権は一度限りの契約が特徴的で更新する権利は原則なく、契約期間の満了をもって家を解体し、更地の状態にしてから返す必要があります。
また旧法借地権も半永久的に土地を借りられる権利ですが、借地権の存続期間を設けている場合は家が老朽化しても借地権が残るなど、借主側の権利が強く認められています。
▼この記事も読まれています
不動産売却は見た目が大切！リフォームの必要性や内見のポイントをご紹介！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
群馬県太田市周辺の売買戸建て一覧へ進む
借地権が付いた家を売却する方法
借地権付きの家を手放したい場合は、地主に売却する方法を検討してみましょう。
借地権を買い取れば地主は自由に土地を利用できるため、地主が土地の有効活用を検討しているケースではスムーズに売却しやすいです。
地主に売却できなければ、個人あるいは不動産会社など第三者に借地権を売る方法も良いでしょう。
譲渡承諾料を地主に支払い、なおかつ承諾を得る必要はありますが、売却方法として検討する価値はあります。
ほかには地主に相談して底地権と借地権を一緒に第三者へ売却する方法もおすすめです。
底地権と借地権を両方購入すれば土地の所有権を得られるため、購入を希望する方が見つかりやすくなります。
▼この記事も読まれています
不動産の「買取」とは？向いている方の特徴や注意点をご紹介！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
群馬県太田市周辺の売買戸建て一覧へ進む
借地権付きの家を売却する流れ
借地権付きの家を売却する流れは、まず不動産会社に査定を依頼し、結果をみたうえで仲介契約を結びましょう。
担当者との話し合いを通じて売却先および売却方法を決めたら、地主の承諾を得るために交渉を開始します。
地主とのトラブルを防ぐためにも交渉は不動産会社の担当者に一任するのが適切です。
無事に承諾が得られれば売却活動をスタートさせ、買主と売買契約を締結します。
売買契約を結んだあとに借地権譲渡承諾書を地主から受け取り、借地権付きの家を買主に引き渡せば、売却までの一連の流れは完了です。
なお借地権付きの家の所有権が買主に移るため、家を引き渡す場合は忘れずに所有権移転登記手続きをおこないましょう。
▼この記事も読まれています
不動産売却時の必要書類とは？3つのタイミング別に解説！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
群馬県太田市周辺の売買戸建て一覧へ進む
まとめ
借地権とは決められた期限の間、家を建築する目的で土地を借りられる権利です。
借地権付きの家を手放したいなら、地主や第三者への売却が適切です。
売却時は不動産会社と契約してから地主の承諾を得て、買主と売買契約を締結する流れで手続きがすすみます。
群馬県太田市周辺で一戸建てやテラスハウスを探すならすまい情報館 株式会社ケイズエステートへ。
不動産に関するご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
群馬県太田市周辺の売買戸建て一覧へ進む
