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フリーランスでも住宅ローンは組める?審査されるポイントも解説!

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フリーランスでも住宅ローンは組める?審査されるポイントも解説!

フリーランスでも住宅ローンは組める?審査されるポイントも解説!

フリーランスだと住宅ローンの審査に通りにくいのではないかと、不安を感じている方も多いでしょう。
審査が通らず、念願の家を購入できなくて困らないよう、あらかじめポイントを押さえておくと安心です。
今回は、フリーランスの方が住宅ローンの審査でチェックされやすいポイントや、住宅ローンに申し込む際の注意点を解説します。

フリーランスでも住宅ローンを組むことは可能!

しかし、フリーランスの方は、会社員などの給与所得者より審査で不利になることは否めません。
源泉徴収票で年収を確認できる会社員の方とは異なり、フリーランスの方は確定申告書を基に返済能力がチェックされます。
また、確定申告書を1年分ではなく、過去数年分さかのぼって提出するよう求められることがあります。

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フリーランスの方が住宅ローン審査で見られやすいポイント

フリーランスの方が住宅ローン審査で重視されるポイントには、事業を開始してからの年数(一般的には3年以上が目安)があります。
独立してからの経歴が浅い場合、審査に通りにくくなります。
また、住宅ローンの審査では安定した所得が求められるため、直近3年間の確定申告書で安定した収入を証明することが重要です。
フリーランスの場合、借入後も安定して仕事を続けられることが審査のポイントとなりますので、健康状態の良さも必要です。
さらに、個人の信用情報も重視されます。
過去にクレジットカードやローンの支払いで滞納歴があると、審査に通りにくくなってしまいます。

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フリーランスの方が住宅ローンに申し込む際の注意点

フリーランスの方が住宅ローンに申し込む際の注意点は、併用住宅である場合の延床面積の割合や事務所・店舗部分の使用状況です。
金融機関によっては、住居専用でなければローンを組めない場合もあります。
併用住宅でローンを組む場合でも、「住居部分が延床面積の50%以上である必要がある」という条件が課されることがありますので、注意が必要です。
また、住宅ローン控除の適用条件には、「床面積の2分の1以上が居住用であること」も含まれます。
フリーランスの方がマイホームを購入する際は、自宅の使用方法をしっかり考えておく必要があります。

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まとめ

フリーランスの方でも、安定した収入があれば住宅ローンを組むことは可能ですが、審査でやや不利になります。
審査では個人信用情報や健康状態のほかに、独立してからの年数も重視される可能性が高いです。
併用住宅の場合、延床面積などによってはローンを組めなくなることもあるので注意しましょう。
群馬県太田市周辺で一戸建てやテラスハウスを探すならすまい情報館 株式会社ケイズエステートへ。
不動産に関するご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせください。


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