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買取再販の一戸建てとは?購入のメリットや注意点をご紹介

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買取再販の一戸建てとは?購入のメリットや注意点をご紹介

買取再販の一戸建てとは?購入のメリットや注意点をご紹介

一戸建てを購入する際はいくつかの種類がありますが、なかには買取再販の物件も存在します。
買取再販の一戸建ては中古一戸建てとどのように異なるのか、気になる方も多いかもしれません。
そこで今回は、買取再販の一戸建てとは何か、購入のメリットやデメリット、購入時の注意点についてご紹介します。

買取再販の一戸建てとは

買取再販とは、宅地建物取引業者が個人から中古の住宅を買い取り、リフォームまたはリノベーションを施して販売することです。
そのため、買取再販の一戸建ては中古一戸建て住宅の一種と言えます。
通常の中古住宅と異なるのは、売主が個人なのか宅地建物取引業者なのかです。
中古住宅は基本的に個人の売主がおり、不動産会社などの宅地建物取引業者による仲介を通して買主とやり取りしています。
買取再販の一戸建ての場合は売主が不動産会社などの宅地建物取引業者になるため、買主は業者から住宅を購入するのです。
一定の条件を満たす買取再販の一戸建てであれば、購入者が支払う所有権移転登記の登録免許税が軽減されるなどの優遇措置があります。

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買取再販の一戸建てを購入するメリットとデメリット

買取再販のメリットは、自力でリフォームやリノベーションをおこなう手間や時間がかからないことです。
中古住宅を買い取った宅地建物取引業者がすでにリフォームやリノベーションをおこなっているため、綺麗な状態の物件を購入できます。
また、業者から直接購入し、個人の売主がいないため仲介手数料を支払う必要がありません。
個人の売主との売買を仲介してもらう場合は仲介手数料が発生するため、物件の購入代金のほかにも出費が増えてしまいます。
一方、デメリットは人が亡くなった、事故や事件が起きたなどの事故物件の可能性がある点です。
買取再販の一戸建ては価格が安い分何らかの瑕疵がある可能性があるため、購入は慎重に検討しましょう。

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買取再販の一戸建てを購入する際の注意点

買取再販の一戸建てを購入する際の注意点は、業者の実情を把握しておくことです。
過去の販売実績や口コミなどを調べたり、独自の保証サービスがあるか、サービスの中身はどのようなものかを調べたりして信頼できる業者が確認する必要があります。
業者によっては見た目だけ綺麗に整えて不具合を放置している可能性があるため、購入前にしっかり調べておきましょう。
ホームインスペクション、すなわち住宅診断を活用し、雨漏りやシロアリ被害など重大な瑕疵がないかチェックしてもらうのもおすすめです。

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まとめ

買取再販の一戸建ては、宅地建物取引業者が買い取って改装してあるためリノベーションの手間がかかりません。
ただし、業者によっては不具合を放置している場合もあるため信頼のおけるところから購入する必要があります。
必要に応じてホームインスペクションなどを活用し、購入を検討してみてください。
群馬県太田市周辺で一戸建てやテラスハウスを探すならすまい情報館 株式会社ケイズエステートへ。
不動産に関するご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせください。


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