物価高の高騰を受けて住宅ローンを支払う余裕を失ったり、将来の資金計画に不安を抱えたりしている方は多いかもしれません。
そこで注目されているのが、リースバックとリバースモーゲージです。
今回は、この2つの違いやそれぞれのメリット・デメリット、そしてどのような方に向いているのかを解説します。
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リースバックとリバースモーゲージの仕組みの違い
リースバックとは、自宅を売却して現金を受け取り、賃貸借契約を結び直して売却後もそのまま現在の家に住み続ける方法です。
一方のリバースモーゲージは、自宅を担保にしてお金を借り入れ、死亡後または契約期間満了後に、自宅を売却して融資を一括返済する方法です。
どちらも、マイホームを活用して資金を調達する仕組みそのものは変わりませんが、自宅の所有権を持ち続けられるかどうかにおいて違いがあります。
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リースバックとリバースモーゲージのメリット・デメリットの違い
リースバックは、自宅を売却するため固定資産税の支払いがなくなること、年齢制限がなく利用しやすいことなどがメリットです。
ただしデメリットとして、相場よりも高い家賃を要求されやすい点や、自宅の所有権を失うことが挙げられます。
一方でリバースモーゲージのメリットとしては、月々の支払額を利息のみに抑えられること、高齢でも利用しやすいことなどが挙げられます。
しかし融資には限度額があり、希望どおりの金額を借り入れられない場合がある点や、さまざまな条件をクリアしなければ申し込みできない点はデメリットです。
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リースバックとリバースモーゲージはどのような方に向いているか
リースバックが向いているのは、高齢者住宅などに住み替えるためのまとまった資金を調達したい方や、マイホームの所有権を失っても構わない方です。
リバースモーゲージは、自宅のリフォーム費用としてまとまった資金を調達したい場合や、自宅の相続を希望している方がいない場合に向いています。
どちらも、現在の家に住み続けたまま資金を確保できる点は共通しているため、住み慣れたマイホームを維持したい方に向いているサービスです。
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まとめ
リースバックは自宅を売却した後に賃貸借契約を結び直す方法、リバースモーゲージは自宅を担保にまとまったお金を借りる方法です。
仕組みが異なるためメリット・デメリットも違いますが、どちらも現在の家に住み続けられる点は共通しています。
お金のやり繰りに苦労している場合は、ご自身に合った方法を選んで資金を調達しましょう。
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不動産に関するご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
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