不動産を所有している方のなかには、自己破産および所有する不動産の売却について検討されている方もいらっしゃいます。
自己破産にともなう不動産売却には、自己破産前と自己破産後2つのタイミングがあることから、どちらが良いか悩むケースもあるのではないでしょうか。
そこで今回は、自己破産前と自己破産後それぞれのタイミングでの不動産売却を解説します。
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自己破産にともなう不動産売却のタイミング
自己破産が理由で不動産を売却する場合、そのタイミングは自己破産前と自己破産後どちらとなります。
自己破産前のタイミングだと、一般的な売却同様に、自分で自由に不動産の売却が可能です。
一方の自己破産後のタイミングでは、裁判所が選んだ破産管財人が売却をおこなうか、自分自身で売却をおこなうかの2パターンにわかれます。
一定以上の財産を保有していると管財事件として破産管財人による売却となりますが、高額な資産がなくオーバーローンの不動産を保有している場合には自分での売却となることがほとんどです。
一般的には、自己破産後に不動産を売却するよりも、自己破産前に不動産を売却したほうが、自由度の高さなどさまざまなメリットがあるとされています。
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自己破産前に不動産を売却するメリット
自己破産前の不動産売却は、競売など制限のかけられた売却方法ではないため、より高く売却できる可能性がある点がメリットです。
また、不動産の売却金のなかに売却にかかった費用を計上できることから、自己負担金が別途発生しないこともメリットといえます。
費用として計上できるのは、仲介手数料・印紙税・譲渡所得税のほか、ハウスクリーニング代などです。
さらに、自己破産前に不動産を売却すると、自己破産手続きに必要な費用が確保できる点もメリットとなります。
ただし、自己破産を検討している事実があるにも関わらず不動産売却をおこなうと、いわゆる財産隠しを疑われるケースがある点には注意してください。
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自己破産前の不動産売却におけるローン返済の注意点
自己破産の前であれば一般的な売買と同様に自由な取り引きができますが、住宅ローンの返済が残っているかどうかで売却方法が変わる点には注意が必要です。
住宅ローンを完済している場合であれば、貸し付けをおこなった銀行による担保設定もなくなっているため、自由な売却活動ができます。
具体的には、不動産会社へ仲介を依頼して、市場価格などを参考に売り出し価格を決めて買主を探します。
一方で住宅ローンの返済がまだ残っている場合だと、貸し付けをおこなっている金融機関の同意を得たうえで任意売却をしなければならないことが注意点です。
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まとめ
自己破産に関連する不動産売却は、自己破産前と自己破産後の2種類のタイミングがあります。
自己破産前に不動産売却をおこなうと、高く売却できる可能性があることなどがメリットです。
ただし、自己破産前の不動産売却では、住宅ローン残債の有無により売却方法が変わる点には注意してください。
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