群馬県太田市周辺の土地・一戸建て|物件選びの主役はお客様【すまい情報館】 > すまい情報館 ケイズエステートのスタッフブログ一覧 > 土砂災害警戒区域の土地とは?指定された場合の影響をご紹介

土砂災害警戒区域の土地とは?指定された場合の影響をご紹介

≪ 前へ|建売住宅と注文住宅における設計・期間の違いや向いている方の特徴を解説   記事一覧   不動産はクレジットカードで購入できる?購入のメリットや注意点を解説|次へ ≫

土砂災害警戒区域の土地とは?指定された場合の影響をご紹介

土砂災害警戒区域の土地とは?指定された場合の影響をご紹介

マイホームを建てるための土地を購入する際は、できる限り災害リスクの少ない土地を選びたいものです。
そこで災害リスクの高い土地として覚えておきたいのが「土砂災害警戒区域」です。
今回は土砂災害警戒区域に指定された場合に受ける影響や「土砂災害特別警戒区域」が受ける規制を解説します。

土砂災害警戒区域とはなにか

土砂災害防止法によって「土砂災害発生時に住民の生命や身体に危害が生じる恐れがある」と判断された区域のことを「土砂災害警戒区域(イエローゾーン)」といいます。
土砂災害警戒区域は土石流、がけ崩れ、地滑りなどのリスクが高いとされる区域です。
さらに危険度が高いと判断される区域は「土砂災害特別警戒区域(レッドゾーン)」として扱われ、土砂災害警戒区域と比べて規制が増えます。
これらの区域の指定は約5年ごとにおこなわれる基礎調査の結果で決まるため、上記の区域に新しく指定される土地もあれば、指定から解除される土地もあります。

▼この記事も読まれています
不動産購入時に加入する火災保険とは?補償範囲などもご紹介

土砂災害警戒区域に指定された場合に土地が受ける影響

土砂災害警戒区域に指定されたとしても建築制限などはおこなわれず、引き続き住宅などの建築を続けることは可能です。
しかし災害リスクが高いと公的に判断されたことを受けて、土地の購入を希望する方が減ると考えられるため、土地の価値が下がる可能性は高いです。
また、土砂災害による被害を食い止めるために、警戒避難体制の整備がおこなわれます。

▼この記事も読まれています
不動産の購入にかかる費用の種類とは?税金からローン保証料まで解説

土砂災害特別警戒区域に指定された場合に土地が受ける規制

土砂災害特別警戒区域に指定されると特定開発行為が制限されるほか、建築物の構造規制がおこなわれ、理想どおりの建物を建てられない場合があるため要注意です。
とくに危険な場所にあると判断された住宅に住む方には、都道府県知事から移転の勧告を受けるケースもあります。
この場合は移転に必要な資金の融資や、住宅移転事業にとる補助を優先的に受けられます。
また、2021年10月からは土砂災害特別警戒区域では「フラット35S」の適用が不可能になるなどの対応もはじまっており、他の区域のように自由に住宅ローンを組むこともできません。

▼この記事も読まれています
建売住宅の購入でかかる維持費の種類とは?平均金額や抑える方法を解説!

まとめ

土砂災害警戒区域とは土砂災害のリスクが高いとされる区域で、指定された場合は土地の価値が下がる可能性が高まります。
また、土砂災害特別警戒区域に指定された場合は、建築制限などの厳しい規制を受けていまいます。
「フラット35S」など一部の住宅ローンも利用できないため、土地を購入する際は注意しましょう。
群馬県太田市周辺で一戸建てやテラスハウスを探すなら株式会社ケイズエステートへ。
不動産に関するご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせください。


≪ 前へ|建売住宅と注文住宅における設計・期間の違いや向いている方の特徴を解説   記事一覧   不動産はクレジットカードで購入できる?購入のメリットや注意点を解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 学区検索
  • 更新情報

    2023-06-22

    2023-06-22

    更新情報一覧

  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    すまい情報館 ケイズエステート
    • 〒373-0813
    • 群馬県太田市内ケ島町866-4
    • 0120-367-660
    • TEL/0276-60-2300
    • FAX/0276-60-2232
    • 群馬県知事 (3) 第7169号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-06-21
    太田市牛沢町 中古戸建の情報を更新しました。
    2024-06-21
    太田市新田早川町 中古戸建の情報を更新しました。
    2024-06-21
    太田市下田島町 新築住宅の情報を更新しました。
    2024-06-21
    太田市金山町 新築住宅の情報を更新しました。
    2024-06-21
    太田市新田瑞木町 中古戸建の情報を更新しました。
    2024-06-21
    太田市天良町 新築住宅の情報を更新しました。
    2024-06-21
    太田市新田木崎町 中古戸建の情報を更新しました。
    2024-06-21
    太田市山之神町 中古戸建の情報を更新しました。
    2024-06-21
    太田市浜町 新築住宅の情報を更新しました。
    2024-06-21
    太田市大原町 新築住宅の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


太田市鳥山下町 3LDK

太田市鳥山下町 3LDKの画像

価格
2,980万円
種別
中古一戸建
住所
群馬県太田市鳥山下町
交通
三枚橋駅
徒歩6分

太田市東矢島町 中古戸建

太田市東矢島町 中古戸建の画像

価格
3,880万円
種別
中古一戸建
住所
群馬県太田市東矢島町
交通
西小泉駅
徒歩34分

太田市鳥山中町 土地 C区画

太田市鳥山中町 土地 C区画の画像

価格
980万円
種別
売地
住所
群馬県太田市鳥山中町
交通
三枚橋駅
徒歩10分

太田市新田村田町 土地 D区画

太田市新田村田町 土地 D区画の画像

価格
750万円
種別
売地
住所
群馬県太田市新田村田町
交通
三枚橋駅
徒歩57分

トップへ戻る

来店予約